Покупка доли в государственной собственности: документы продавца и действия покупателя. Руководство по проверке второй половины дома и возможности отказа в продаже.

Здравствуйте!

1) Процесс покупки половины дома, находящейся в собственности государства, обычно начинается с обращения к местной администрации с целью выкупа данного имущества. Для этого следует обратиться в соответствующую организацию и подать заявление о приобретении имущества, приложив копию паспорта и справку об отсутствии задолженности по налогам и штрафам. Далее должны быть проверены права на имущество и выдана официальная справка о том, что имущество находится в государственной собственности. В данном случае, если умерший владелец не оставил наследников, половина дома переходит в собственность государства, что должно быть подтверждено соответствующим документом.

2) После заключения договора купли-продажи следует зарегистрировать его в органах Росреестра. Следует учесть, что в связи с наличием собственника у другой половины дома, необходимо уладить вопросы с его наследниками или узнать, к кому обратиться, для оформления прав на их долю в доме.

3) Для проверки прав на вторую половину дома следует обратиться в Росреестр с запросом на выдачу выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В выписке будут указаны все зарегистрированные на права на недвижимое имущество лица.

4) Для выкупа второй половины дома необходимо выяснить, кому принадлежит данная доля, и заключить договор купли-продажи с данным лицом. Однако, если вторая половина дома также находится в собственности государства, следует обратиться в местную администрацию для выяснения процедуры ее выкупа или использования. Администрация, в случае отсутствия других владельцев, может продать вторую половину дома, однако, не может отказать в продаже, если покупатель соответствует требованиям законодательства. Необходимо уточнить порядок обращения за выкупом данной части дома в местных органах власти.

1) Для покупки половины дома, продавец должен предоставить следующие документы: - Свидетельство о праве на недвижимое имущество, зарегистрированное на него, если таковое имеется - Документы подтверждающие правомерность нахождения в государственной собственности указанной части дома - Документы, подтверждающие право продавца на заключение договора купли-продажи - Документы, удостоверяющие личность продавца - Документы, удостоверяющие личность покупателя - Документ об оценке указанной части дома, если требуется такая оценка

2) После заключения договора купли-продажи необходимо произвести регистрацию сделки в уполномоченных государственных органах. Для этого необходимы оригиналы документов и подготовленные копии.

3) Для проверки правильности информации о второй половине дома необходимо обратиться в Росреестр и запустить процедуру получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это позволит убедиться в отсутствии прав на указанную часть дома у наследников умершего собственника.

4) Выкуп второй половины дома происходит через приобретение права собственности на данный объект у собственников или наследников. Если наследники не являются настоящими собственниками, то выкуп должен осуществляться через Росреестр и местную администрацию. В случае, если администрация отказывает в продаже, нужно обратиться к суду. В случае, если администрация решила подселить кого-то из очередников в этот дом, это может быть оспорено в суде.

1) Статья 554 ГК РФ - договор купли-продажи имущества. Продавец должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на продаваемую часть дома, а также документы, подтверждающие отсутствие ограничений на ее продажу.

2) После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его уполномоченным органом, например, в Росреестре.

3) Для узнавания права собственности на другую половину дома необходимо провести проверку в реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированном в Федеральной регистрационной службе.

4) Статья 129 ГК РФ - выкуп имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Администрация не может отказать в продаже без обоснованной причины, однако она может установить цену выше рыночной. Также администрация не имеет права без разрешения собственников дома переселять кого-либо туда.