Выкуп доли в квартире: получение права собственности второй половины без наследства

Для выкупа 1/2 доли в квартире третьему лицу, необходимо оформить договор купли-продажи с собственником другой половины квартиры. По вопросу получения права на долю второго собственника, необходимо выяснить, участвовал ли он в наследовании, и если да, то кто и каким образом принял наследство. Если наследник не был установлен, соответствующие органы должны произвести поиск наследников и оформить право собственности на долю умершего собственника.

Для решения поставленного вопроса потребуется следующий перечень документов и действий:

1. Необходимо произвести проверку очередности наследования отсутствующего собственника второй половины доли. Для этого требуется обратиться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры для оформления завещания наследования или наследственного дела.
2. Если в завещании не указаны лица, которые могут стать наследниками, либо нет завещания вообще, необходимо произвести поиски наследников по закону. Для этого нужно попросить справку у Росреестра о количестве собственников квартиры на момент смерти второго собственника и отправить письма с уведомлением о наследовании на адреса всех потенциальных наследников. Также можно разместить объявления о наследовании в газетах.
3. В случае, если хотя бы один из потенциальных наследников согласен на получение наследства, необходимо совместно с этим наследником обратиться в нотариальную контору для оформления наследственных документов.
4. Если наследников нет или они не являются заинтересованными в наследстве, можно применить процедуру принудительного наследования (ч. 3 ст. 1112 ГК РФ). Для этого нужно обратиться в суд с заявлением о принудительном наследовании, и доказать факт отсутствия наследников первого и второго порядка, а также отсутствие завещания, в соответствии с которым имели бы место определенные наследники.
5. Для выкупа доли, необходимо заключить с третьим лицом договор купли-продажи и произвести регистрацию этого договора в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации договора купли-продажи и подать следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о смерти второго собственника, свидетельства о рождении и/или о смерти наследников, а также паспорт продавца и покупателя.

Таким образом, получить правообладание второй половиной доли возможно через наследование или процедуру принудительного наследования. Для выкупа доли третьему лицу необходимо заключить договор купли-продажи и произвести его регистрацию в Росреестре.

Статьи, которые могут применяться при решении данного вопроса:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность").
• Статья 1110 Гражданского кодекса РФ ("Переход прав на наследство").
• Статья 1158 Гражданского кодекса РФ ("Права на наследство").
• Статьи 131 и 132 Жилищного кодекса РФ ("Право на жилище" и "Ограничения права собственности на жилое помещение").
• Статья 14 Федерального закона "Об обращении с недвижимостью, зарегистрированной на территории Российской Федерации".
• Статья 131 Семейного кодекса РФ ("Наследование имущества умершего супруга").