Продажа одноэтажного дома без номеров квартир на участке 40 кв.м с приобретением доли от жильцов второй части и документами на собственность - рекомендации по избежанию проблем при покупке и продаже

Прежде чем приступать к продаже дома, необходимо проверить документы на недвижимость и убедиться в их законности. В данном случае, имеются документы на собственность 40 кв. метрового дома, что дает право на его продажу. Однако, следует обратить внимание на тот факт, что земля вокруг дома не приватизирована, что может вызвать затруднения при продаже.

С учетом того, что во второй части дома прописан 1 человек, необходимо узнать у него наличие требований по вопросу продажи дома. В случае желания продавцов продать дом другим лицам, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором указать все юридические нюансы по продаже данного объекта недвижимости, включая вопросы приватизации земли и перепланировки дома.

Также рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу для более подробной информации по вопросам продажи объекта недвижимости.

Для законного продажи дома необходимо провести ряд юридических процедур.

1. Определить право собственности - если дом был куплен, то необходимо иметь оригинал договора купли-продажи, если приобретен через наследство - свидетельство о праве на наследство.

2. Согласовать продажу с прописанным жильцом в 2-й части дома - необходимо заключить с ним договор о выкупе доли, и получить его подпись с подтверждением о согласии на продажу.

3. Определиться с земельным участком - для продажи дома необходимо приватизировать землю в целях установления с собственности земельного участка.

4. Заключение договора купли-продажи - необходимо составить договор и подписать его с покупателем. Договор должен быть заверен нотариусом.

5. Перерегистрация документов - после заключения договора необходимо зарегистрировать продажу в Федеральной службы по регистрации, кадастру и картографии.

После проведения всех вышеуказанных действий обе сторон, продавец и покупатель, получат надлежащие документы подтверждающие собственность на 40 кв м дома. Кроме этих основных действий, для законного продажи дома могут потребоваться и другие документы и процедуры, такие как проверка документов на наличие ограничений, уточнение правового статуса имущества и т.д. В случае необходимости, рекомендуется обратиться за помощью к юристу по недвижимости.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 5.27 Кодекса РФ об административных правонарушениях "Нарушение установленного порядка использования или распоряжения земельными участками"; Статья 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях "Нарушение правил пользования и обращения с жилыми помещениями" ; Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Гражданский кодекс РФ.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на собственность 40 кв м дома (например, свидетельство о праве собственности).
2. Документы на земельный участок, на котором расположен дом (например, кадастровый паспорт).
3. Документы, подтверждающие факт демонтажа второй части дома без претензий жильцов (например, справка из органов ЖКХ).
4. Договор купли-продажи между жильцами первой части дома и жильцами второй части дома, которые отказались от жилья, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариусом.
5. Согласие на продажу дома от жильца, прописанного во второй части дома, если он не является собственником.

При продаже дома должны быть выполнены следующие действия:

1. Оформить договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Договор должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом.
2. Передать все необходимые документы и ключи от дома покупателю.
3. Закрыть счета за коммунальные услуги и выплатить все налоги и другие обязательные платежи.
4. Уведомить об изменении собственности на земельном участке и в доме соответствующие государственные органы.

Помимо этого, необходимо убедиться в том, что отсутствуют какие-либо претензии со стороны жильцов второй части дома, которые отказались от жилья и согласились на демонтаж. Также следует проверить, что на земельном участке нет никаких препятствий для продажи (например, земельный участок не находится в зоне ограничений).

Согласно описанной вопросу ситуации, следующие статьи закона могут быть применимы:

• Гражданский кодекс РФ. В частности, статьи, регулирующие договор купли-продажи недвижимости (статьи 554-577).

• Жилищный кодекс РФ. В частности, статьи, определяющие права и обязанности собственников жилых помещений (статьи 244-271).

• Закон РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ". В частности, статьи, определяющие порядок регистрации собственности на недвижимость и права местного самоуправления по регулированию таких вопросов (статьи 37-41).