Покупка и продажа недвижимости на материнский капитал. Доли в квартире и доме. Опыт решения сложностей

Ситуация, описанная вами, предполагает наличие нескольких юридических вопросов, связанных, в частности, с использованием материнского капитала, продажей недвижимости и выделением долей. Согласно законодательству Российской Федерации, при использовании материнского капитала на покупку жилья, полученный объект недвижимости не может быть продан в течение пяти лет с момента его приобретения. При этом никакого наказания за продажу перед истечением этого срока законодательство не предусматривает. Однако, если вы хотите выделить доли из недвижимости на ваших детей, то возможно вам придется произвести ее оценку и предоставить детям доли в соответствии с законодательством. Относительно продажи квартиры и выделения долей в новом доме, следует уточнить, что в этом случае необходимо будет произвести оформление прав собственности на новый объект недвижимости. Также следует учитывать, что при продаже квартиры наложены определенные налоговые обязательства, с которыми следует ознакомиться. Иными словами, чтобы решить вопрос выделения долей в недвижимости, а также продажи квартиры и приобретения нового объекта, вам придется обращаться за юридической помощью к специалисту, который поможет решить все вопросы, связанные с оформлением документов, определением долей и установлением налоговых обязательств.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству РФ, регулирующему порядок использования материнского капитала и право собственности на недвижимость.

Согласно закону, материнский капитал может быть использован на приобретение или строительство жилого помещения. Если данное жилое помещение было приобретено на материнский капитал, то согласно законодательству РФ, продажа этого жилого помещения возможна только после истечения 3-летнего срока после его приобретения.

При продаже жилого помещения, приобретенного на материнский капитал, его доли могут быть выделены в новом жилом помещении только в случае, если при покупке нового жилого помещения будут соблюдены все условия закона о материнском капитале.

Что касается выделения долей в квартире, то для этого следует провести юридическую оценку имущества, подготовить договор купли-продажи и иные документы, необходимые для ее продажи.

Поэтому вам необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на праве недвижимости и праве материнского капитала, для получения подробной консультации и разработки индивидуального плана действий.

Законодательство Российской Федерации, регулирующее данную ситуацию:

• Федеральный закон "О материнском капитале" от 29.12.2006 № 256-ФЗ
• Гражданский кодекс РФ (статьи 244-249)
• Закон РФ "О переводе прав на жилое помещение" от 30.12.2004 № 214-ФЗ