Покупка и продажа квартиры в России: ипотека, нотариат и возможные риски

Отвечая на ваш вопрос, я хочу отметить, что ситуация, описанная вами, является достаточно сложной, и решение ваших проблем может зависеть от многих факторов. Как юрист я могу предположить следующее:

1. Насколько велика вероятность для вас остаться без жилья и денег, зависит от того, какие меры защиты вы принимаете. Важно убедиться, что у вас есть обоснованные юридические основания для сделки, а также - что вы полностью понимаете все риски и последствия своих решений.

2. Если вы действительно опасаетесь, что продавец может отказаться продавать вам квартиру и вернуть вам деньги, то вам следует рассмотреть возможность заключения дополнительного договора, который бы гарантировал вам приобретение прав на недвижимость.

3. Если у вас есть опасения относительно стабильности денежной системы или рисков девальвации национальной валюты, то можно рассмотреть возможность заключения сделки на условиях, которые либо гарантируют фиксированный курс обмена, либо позволяют изменять курс в соответствии с текущей ситуацией. Однако это может потребовать дополнительных затрат и обговорения с продавцом.

Следует также обратить внимание на законодательные нормы о регистрации документов в России, так как некорректное оформление сделки может привести к серьезным юридическим последствиям. В любом случае, я рекомендую вам обратиться за помощью к квалифицированному юристу для получения более детальной консультации по вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры (ДКП) между продавцом и ипотечником в ППФ.

2. Договор альтернативной сделки между продавцом и покупателем, где доплата за более крупную квартиру будет оформлена и отнесена к нотариусу.

3. Свидетельство о собственности на бывшую квартиру продавца.

4. Документы, подтверждающие закладку средств в ячейку.

5. Документы, подтверждающие регистрацию собственности на две квартиры.

6. Документы, удостоверяющие отсутствие претензий между продавцом и покупателем.

7. Документы, подтверждающие процесс регистрации договоров покупки-продажи и ипотеки в Росреестре.

В случае, если продавец откажется забирать деньги из ячейки, может потребоваться решение суда о возврате денег. Если же продавец подаст заявление о приостановке или прекращении регистрации, то порядок действий будет определяться законодательством и договорными обязательствами между сторонами. Однако без решения суда никакой продавец не может отказаться от обязательств по договору.

1. Статья 426 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по передаче имущества".
3. Статья 156 Гражданского кодекса РФ "Залог".
4. Статья 553 Гражданского кодекса РФ "Передача денег с расчетного счета заложника".

Также возможно применение норм Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и других действующих законодательных актов, регулирующих порядок совершения сделок с недвижимым имуществом и обеспечение исполнения обязательств. Однако для полного и точного разрешения вопроса необходимо провести юридическую консультацию и изучение всех юридических документов, связанных с данной ситуацией.