Приобретение и продажа квартиры в совместной собственности: налог, доли и нотариат

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже доли в имуществе, налоговая база определяется как разница между полученной при продаже суммой и суммой, за которую данный налогоплательщик приобрел данную долю. В данной ситуации, если вы продадите свою долю бывшей супруге за 1 200 000 рублей, то налоговая база будет составлять разницу между этой суммой и той, за которую вы купили свою долю (половина от 3 500 000 рублей), т.е. 1 150 000 рублей. Соответственно, при продаже своей доли вы должны будете уплатить налог на доход в размере 13% от этой суммы. При этом, вы можете подтвердить факт покупки квартиры за 3,5 млн рублей, что позволит уменьшить налоговую базу. Таким образом, при учете данного факта, налоговая база составит 600 000 рублей (половина от 3 500 000 рублей, минус половина от 1 200 000 рублей), и налог на доход при продаже своей доли не будет начисляться. Однако, для того чтобы получить освобождение от налога при продаже доли, необходимо подтвердить факт покупки квартиры за указанную сумму, например, предоставив соответствующие документы, такие как договор купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Нотариальное соглашение об условиях раздела имущества между бывшими супругами, в котором были выделены по 1/2 доли в квартире.

2. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры за 3 500 000 рублей, такие как договор купли-продажи и документы, подтверждающие оплату средств.

3. Документы, подтверждающие стоимость продажи доли в квартире (в данном случае - 1 200 000 рублей), такие как договор купли-продажи и расчет налога на имущество, если был произведен расчет кадастровой стоимости.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже доли в квартире налог на доходы физических лиц необходимо уплачивать в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения имущества. Однако, если у продавца имеются документы, подтверждающие стоимость приобретения имущества (в данном случае - квартиры за 3,5 млн рублей), то продавец может воспользоваться имущественным вычетом в размере стоимости приобретенного имущества, который будет вычитаться из дохода, облагаемого налогом.

Таким образом, если у вас есть документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры за 3,5 млн рублей, то вы можете воспользоваться имущественным вычетом и не уплачивать налог на доходы физических лиц при продаже доли в квартире. Однако, если у вас нет таких документов, то вам придется уплатить налог в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения имущества.

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение доходов физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Особенности налогообложения доходов физических лиц, полученных в результате реализации имущества, являющегося имуществом налогоплательщика"
• Пункт 6 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение от налогообложения доходов физических лиц"
• Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Размер дохода физического лица, полученного в результате реализации имущества, являющегося имуществом налогоплательщика".