Продажа доли в квартире: нужно ли использовать нотариат для оформления сделки?

Для правомерной продажи доли в квартире, находящейся в долевой собственности, необходимо составление и подписание нотариального акта о передаче прав на эту долю, даже если продавец является одним из содольщиков, а покупатель - другим. В такой ситуации представляется необходимым закрепление сделки в надлежащей форме, чтобы гарантировать ее юридическую значимость и избежать возможных проблем в будущем.

Для решения вопроса о продаже доли в квартире в данном случае необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи между двумя содольщиками, который должен содержать информацию о продавце, покупателе, цене и условиях сделки.

2. Свидетельство о праве собственности на долю в квартире, которое сдают в орган технической инвентаризации для изменения долевой собственности.

Нотариат в данном случае необязателен, так как продажа происходит между содольщиками, которые являются стороной сделки. Однако, стороны могут обратиться к нотариусу для оформления соответствующего договора и подтверждения подписей.

Статья 249 ГК РФ. "Договор купли-продажи".

Статья 133 ГК РФ. "Договор долевого участия в праве общей собственности".

Статья 562 ГК РФ. "Требования формы к договорам". В данной ситуации нужно проверить, являются ли стороны договора содольщиками близкими родственниками друг друга. Если нет, то нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в праве общей собственности является обязательным.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру и подписать его обеими сторонами. Поскольку второй содольщик уже является собственником доли в квартире, то нотариат не требуется в соответствии с пунктом 2 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, мы рекомендуем провести сделку через нотариуса, чтобы зарегистрировать ее уполномоченным органом и избежать возможных споров в будущем. Кроме того, для подтверждения своей личности содольщики должны предъявить паспорта или иные удостоверения личности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершаемые гражданами" - Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" - Статья 568 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав на долю в праве общей собственности" - Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"