Покупка и продажа квартир в браке: учет прав и обязанностей

Согласно законодательству Российской Федерации, все имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Поэтому, если вы вносите свою долю в стоимость новой квартиры, то вам рекомендуется заключить договор долевого участия в ее приобретении. Этот договор должен быть оформлен в соответствии с требованиями закона, а именно, должен быть надлежащим образом зарегистрирован в уполномоченном органе. Если вы не заключите такой договор, то в случае расторжения брака ваше долевое участие в покупке будет учитываться по решению суда или в процессе переговоров между вами и вашей бывшей супругой.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, которую вы собираетесь продать, и все документы на эту квартиру, подтверждающие право собственности на нее (свидетельство о праве собственности и т.д.).

2. Договор купли-продажи новой квартиры, в котором должно быть указано о долевом участии каждого супруга в ее приобретении.

3. При необходимости - согласие на продажу квартиры, принадлежащей жене и ее родителям, выраженное в нотариальной форме.

4. В случае если договор купли-продажи новой квартиры будет заключен без указания вашего долевого участия в ее приобретении, то вам рекомендуется составить договор между вами и вашей женой, подтверждающий ваше долевое участие в покупке квартиры.

5. Для представления документов на регистрацию права собственности на новую квартиру также может потребоваться паспорт и свидетельство о браке.

В случае расторжения брака все затраты на покупку новой квартиры будут учитываться в соответствии с законодательством о брачном имуществе в зависимости от того, как были произведены денежные вложения супругов. Поэтому, для того чтобы избежать разногласий при расчетах в случае развода, рекомендуется заключить брачный договор.

Статья 244 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 250 ГК РФ "Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество", статья 256 ГК РФ "Долевая собственность", статья 256.1 ГК РФ "Совместная долевая собственность", статья 256.3 ГК РФ "Раздел долевой собственности", статья 346.1 ГК РФ "Участие в возмещении расходов".