Продажа и покупка квартир: права и вопросы раздела имущества в браке

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае брачного договора или оговорки в брачном контракте не указывающей на обратное, все имущество, нажитое в период брака, считается совместной собственностью супругов. Таким образом, в случае расторжения брака, новая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу между супругами.

Для доказательства того факта, что покупка новой квартиры была совершена с частью денежных средств, полученных от продажи совместно нажитого имущества (1/2 доли квартиры в другом городе), необходимо представить договор купли-продажи этой квартиры, в котором указывается, что деньги на ее покупку были получены от продажи другой квартиры, а также выписку из банка, подтверждающую тот факт, что деньги были переведены со счета №***. В случае если счет №*** уже закрыт, следует предоставить выписку из банка, которая подтвердит перевод денежных средств со счета №*** на другой счет или наличие соответствующих наличных денег.

Для решения данного вопроса следует представить нотариально заверенную копию сделки о продаже жилого помещения, в которой указана доля проданного жилого помещения, а также указано, какие денежные средства были зачислены на личный счет супруга. Для решения вопроса о праве собственности на квартиру, которую супруги намерены приобрести, также необходимо представить договор купли-продажи, в котором указано, какие денежные средства будут использованы для оплаты квартиры и кем они будут внесены (супругом или супругами в равных долях). Если денежные средства для покупки новой квартиры будут внесены только супругом, необходимо провести анализ их происхождения на предмет их принадлежности к совместно нажитому имуществу или к личному имуществу супруга. Если будет установлено, что денежные средства являются совместно нажитым имуществом супругов, то новая квартира будет считаться таким имуществом и, следовательно, подлежать дележу в случае расторжения брака.

Для доказательства того, что покупка квартиры совершалась с частью денежных средств, полученных с продажи совместно нажитого имущества, можно использовать нотариально заверенную копию сделки о продаже жилого помещения, в которой указано, какие денежные средства были зачислены на личный счет супруга, а также банковские выписки из личного счета супруга, подтверждающие использование им соответствующей суммы для покупки новой квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов.

2. Статья 256.1 ГК РФ - к нажитому в браке имуществу относятся и денежные средства, полученные в ходе совместной деятельности супругов.

3. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) - имущество супругов, приобретенное ими в период брака, является совместной собственностью, за исключением имущества, приобретенного каждым из супругов в порядке наследования, дарения или приобретения до заключения брака.

Ответ на первый вопрос: Новая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, так как была приобретена в период брака за счет денежных средств, которые являются совместным имуществом супругов.

Ответ на второй вопрос: Для доказательства того, что покупка квартиры была совершена за счет совместно нажитых денежных средств, необходимо иметь договор купли-продажи, подтверждающий оплату счетом №***, а также выписку со счета №***, подтверждающую, что на данный счет были зачислены денежные средства от продажи совместно нажитой квартиры в другом городе. Эти документы могут быть использованы как доказательства в случае раздела имущества при расторжении брака.