Покупка и продажа квартир, учет брачного статуса и прав на собственность

Если квартира была куплена до заключения брака, то она является имуществом, которое принадлежит только одному из супругов - тому, кто является ее собственником. В случае развода этот человек сохранит право собственности на эту квартиру, если она не была приобретена в браке. Однако, стоит учитывать, что если за период брака средства, полученные в рамках этого брака, были вложены в улучшение и/или пополнение квартиры, то это может повлиять на распределение имущества при разводе.

Для осуществления продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• документы, подтверждающие фактическое проживание в квартире (например, договоры аренды, коммунальные платежи);
• документы, подтверждающие факт оплаты налогов и коммунальных услуг.

Относительно прав на эту собственность в случае развода, следует учитывать следующее:

• если вы приобрели квартиру до заключения брака, она будет относиться к вашей личной собственности, если не предусмотрено иное договором брачного контракта;
• при разводе общество супругов возникает только в отношении имущества, приобретенного во время брака;
• если квартира была приобретена во время брака на общие деньги супругов или с использованием средств одного из супругов, то она будет считаться имуществом общей долевой собственности, т.е. каждый из супругов владеет ею поровну;
• если квартира была приобретена во время брака на средства только одного из супругов, то она будет считаться имуществом, принадлежащим этому супругу, но в случае развода вам могут быть начислены доли в ней как часть компенсации за ущерб, понесенный вами в результате развода.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет правильно оформить все необходимые документы и даст подробное разъяснение по законодательству в вашем конкретном случае.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 384 Гражданского кодекса РФ "Передача прав на недвижимое имущество"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущественные отношения между супругами"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Переход доли в праве на недвижимое имущество"
• Статья 38 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" (в случае возникновения споров)