Оформление прав на земельный участок для многоквартирного дома: отмежевание, превращение статуса ЗУ, общедолевая собственность и налоговый учет.

Для превращения статуса земельного участка из Временного в Учтенный необходимо подать заявление на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним в уполномоченный орган Росреестра. Это можно сделать как с регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, так и без нее. В случае регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, каждый участник будет облагаться налогом на землю в соответствии с долей общей долевой собственности, которая прописана в реестре. Налог на землю взимается с участка за вычетом площади зданий и сооружений, находящихся на данном участке.

Для изменения статуса земельного участка из "Временный" в "Учтенный" необходимо подать заявление в Росреестр с предоставлением документов, подтверждающих право на земельный участок (межевой план и другие необходимые документы), а также оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию. В случае наличия общедолевой собственности необходимо также предоставить документы, подтверждающие право на долю в общей собственности.

Относительно вопроса об налоге на землю, в случае если земельный участок находился в собственности более 3-х лет, и у него присвоен кадастровый номер, то он облагается налогом на землю. Размер налога определяется в зависимости от установленной ставки и площади участка. Если на земельный участок построен многоквартирный дом, то площадь застройки обычно вычитается из общей площади участка для расчета налога на землю. Однако, официально данная информация может быть уточнена у налоговой службы вашей местности.

Статья 8.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; Статья 6.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».