Использование земель сельскохозяйственного назначения для крестьянско-фермерского хозяйства: межевание доли, общедолевая собственность и кадастровый учет. Советы по оформлению.

Законодательством Российской Федерации содержится требование о том, что участок земли сельскохозяйственного назначения, выделяемый для индивидуального крестьянского (фермерского) хозяйства, должен иметь площадь не менее 2 га. При этом для оформления прав на такой участок требуется выполнение некоторых формальностей, включая постановку его на кадастровый учет. В ситуации, описанной в вопросе, вне зависимости от того, были ли земельные участки уже выделены, необходимо соблюдать указанные требования законодательства. В таком случае следует найти возможность увеличения размеров участков или изменения их назначения, либо обратиться за консультацией к специалистам в области земельных отношений.

Для решения данного вопроса следует обратиться в органы Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделенного из общедолевой собственности, и предоставить следующие документы:

1. Копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

2. Кадастровый паспорт на земельный участок, снабженный геодезическими материалами;

3. Документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор аренды);

4. Акт о выборе места расположения объекта недвижимости;

5. Документы, подтверждающие соответствие земельного участка требованиям законодательства о земле (например, свидетельство о земельной доле, документы, подтверждающие право на основание на использование земельного участка сельскохозяйственного назначения).

Для выделения земельного участка сельскохозяйственного назначения из общедолевой собственности следует обратиться в местный орган земельного кадастра и землепользования для оформления соответствующих документов. Однако, следует учитывать тот факт, что на основании закона сельхоз земель, образованный участок должен иметь размер не менее 2 га, поэтому необходимо получить дополнительные рекомендации и консультации у специалистов в данной области.

Закон №101-ФЗ "О переводе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения из одной категории в другую категорию" статьи 2, 3, 4, 5, 6 и 9. Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" статьи 6, 8, 9, 12. Закон РФ "О земельных отношениях" статьи 4, 19, 21, 36.