Как правильно расчитать стоимость аренды земельного участка для крестьянско-фермерского хозяйства: проценты от кадастровой стоимости и предельные значения

Согласно Федеральному закону "Об аренде земельных участков и землях на них", для аренды земельных участков находящихся в муниципальной собственности и переданных в аренду без проведения торгов, используется процент от кадастровой стоимости, который утверждается собранием представителей муниципального района. При этом, Федеральный закон устанавливает предельное значение процента в таблице, которая включена в данном законе.

Если в вашем случае установленный на собрании представителей муниципального района коэффициент превышает предельное значение из таблицы, то действия администрации, которая установила коэффициент в 5 процентов от кадастровой стоимости, могут быть признаны незаконными.

Однако, если установленный коэффициент не превышает предельное значение из таблицы, то действия администрации могут быть признаны законными.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка;
2. Кадастровый паспорт земельного участка;
3. Законодательные акты, регулирующие отношения в области аренды земельных участков;
4. Решение собрания представителей муниципального района относительно утверждения коэффициента для расчета стоимости аренды земельного участка;
5. Таблица коэффициентов для расчета стоимости аренды земельных участков.

Относительно вопроса, существуют ли какие-то предельные значения по процентам от кадастровой стоимости участка, следует обратить внимание на законодательные акты, регулирующие данный вопрос, а также на решение собрания представителей муниципального района относительно утверждения коэффициента для расчета стоимости аренды земельных участков. Если в таблице коэффициентов для расчета стоимости аренды земельных участков указано значение в 0,6 процента от кадастровой стоимости для аренды земельного участка, предназначенного для крестьянского фермерского хозяйства, то администрация не может устанавливать более высокий коэффициент без соответствующего обоснования и утверждения решением собрания представителей муниципального района.

Статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Плата за пользование земельным участком"), статья 30 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ("Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости"), а также местное законодательство муниципального района, где находится земельный участок.