Общедолевая собственность на земельный участок: права и ограничения при продаже квартиры на участке

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственник квартиры может пользоваться земельным участком в соответствии с целевым назначением земельного участка и правилами пользования земельным участком, установленными органом местного самоуправления, если иное не предусмотрено договором между собственниками квартир в доме. Однако, в данном случае, как следует из формулировок вопроса, право собственности на земельный участок не было передано новому собственнику квартиры. Следовательно, он не может пользоваться данным земельным участком по указанной вопросе норме.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Решение суда о прекращении общедолевой собственности на дом, выделении долей в натуре и регистрации права собственности на квартиры каждого из собственников.

2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и новым собственником.

3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

4. Устав общедолевой собственности, утвержденный собственниками.

5. Любые другие документы, подтверждающие права собственников на дом и земельный участок.

Судя по описанию ситуации, новый собственник проданной квартиры не имеет права пользования земельным участком, так как право собственности на участок не передавалось. Поэтому, п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ не применим в данном случае. Он был бы применим, если бы у продавца квартиры было право пользования земельным участком, например, по договору аренды или по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Однако, наличие такого права в данном случае не установлено.

Статья 4 Федерального закона от 31 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.