Покупка и объединение комнат в квартиру, налоги и стоимость при продаже

В соответствии с статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа имущества, в том числе недвижимого, происходит с обложением налога на доход физических лиц по ставке 13%. В данном случае, если Вы продадите квартиру за 2 млн. руб. (т.е. выше кадастровой стоимости), то Вам необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения, т.е. от 1 млн. руб. при покупке каждой комнаты.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи обеих комнат в марте 2016 года с указанием стоимости каждой комнаты.

2. Акт органов Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ноябрь 2017 года, подтверждающий объединение двух комнат в одну квартиру.

3. Договор купли-продажи новой квартиры, который будет заключен при ее продаже.

4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.

На основании этих документов будет производиться расчет налога на доход физических лиц при продаже недвижимости. Налоговый орган рассчитывает налог на разницу между стоимостью приобретения имущества и стоимостью его реализации, уменьшенной на размер расходов на реализацию и уплаченную ранее налоговую базу. Поэтому, возможно, что при продаже квартиры, Вам придется уплатить налог 13% в зависимости от результата расчета налогооблагаемой базы.

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Порядок определения налоговой базы при продаже имущества").
2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на доходы физических лиц").
3. Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на доходы физических лиц, получаемые в виде дохода от продажи объектов недвижимости").
4. Пункт 1 статьи 214 Налогового кодекса Российской Федерации ("Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц").