Объединение комнат в квартире с двумя собственниками: разъяснения и налоги

Здравствуйте!

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц уплачивается с продавца, который является ее собственником менее пяти лет. Если же собственность находится у одного из собственников более пяти лет, то налог на доход не уплачивается.

При объединении комнат, необходимо провести правовое оформление, в результате которого будет установлен один кадастровый номер. При продаже такой недвижимости, налог на доход будет рассчитываться с продавца, являющегося собственником менее пяти лет.

Надеюсь, данное разъяснение поможет Вам разобраться в ситуации. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к юристу для получения консультации исходя из конкретных обстоятельств Вашего случая.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у обоих собственников.

2. Заявления об обединении комнат в один кадастровый номер, подписанные обоими собственниками и зарегистрированные в органе Росреестра.

3. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о наличии или отсутствии задолженностей по уплате налогов и сборов за квартиру.

Относительно вопроса о налогообложении собственника, владеющего более 5 лет, следует уточнить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи квартиры, находящейся в собственности продавца более трех лет на день ее продажи, освобождаются от налогообложения. Однако, данное освобождение распространяется на каждого собственника квартиры отдельно, следовательно, каждый из собственников может попадать на налог в зависимости от срока владения.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) документы, подтверждающие право собственности на квартиру у каждого из собственников - свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;

2) договор между собственниками о совместном владении квартирой или решение суда, если таковое имеется;

3) документ о едином кадастровом номере для объединения комнат под один кадастровый номер - заявление и технический план на объединение квартир;

4) документы, подтверждающие право на освобождение от уплаты налога на имущество - если один из собственников владеет квартирой более 5 лет, ему может быть предоставлено освобождение от налогообложения.

Разъяснения налогового законодательства Российской Федерации, регламентирующего налогообложение собственников жилья при продаже, могут быть получены у налоговых органов.

1. Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц;
2. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации - общая долевая собственность. Также необходимо учитывать соответствующие постановления Правительства РФ и приказы Минфина РФ для разъяснения специфики налогообложения физических лиц.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1. Статья 224 Гражданского кодекса РФ - вопросы связанные с общей долевой собственностью. 2. Статья 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - вопросы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в данном случае объединение комнат под один кадастровый номер). 3. Статья 217 Налогового кодекса РФ - вопросы определения налогооблагаемой базы по налогу на имущество физических лиц (в частности, налогообложение продажи недвижимости).