Купить гараж с магазином над ним и землей в собственности: возможность выкупа и права владельца

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, каким образом земля занята гаражом. Если земля является находящейся в государственной или муниципальной собственности и использована для предоставления земельного участка в пользование для строительства гаража, то владелец земли не имеет права требовать выкупа участка.

Однако, если земля находится в собственности владельца магазина и не была предоставлена для строительства гаража, а гараж был построен на этой земле без согласия владельца земли, то владелец земли может требовать выкупа земли либо потребовать демонтажа гаража.

В любом случае, для уточнения ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации и урегулирования спорной ситуации.

Для решения данного вопроса возможно потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи гаража, в котором должны быть указаны данные о продавце и покупателе, описание гаража, стоимость и условия платежа.

2. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок, на котором находится магазин, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый план и выписка из ЕГРН.

3. Документ, удостоверяющий право собственности на гараж.

4. Любые другие документы, которые могут свидетельствовать о правах и обязанностях сторон по данному вопросу, например, договор аренды земельного участка.

Для ответа на вопрос о том, может ли владелец земли заставить выкупить землю, необходимо изучить содержание и условия правовых документов, регулирующих отношения между продавцом гаража, владельцем земли и владельцем магазина. Следует обратить внимание на наличие и содержание правоустанавливающих документов, правовых норм, регулирующих порядок землепользования, а также на содержание и условия договора купли-продажи гаража. Следует также обратить внимание на то, какие права принадлежат владельцу земельного участка по отношению к находящимся на нем построек и какие права принадлежат владельцу гаража.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды, если такой заключался между владельцем гаража и владельцем земли под магазином. Также следует изучить правоустанавливающие документы на гараж и на земельный участок, при необходимости запросить сведения в Росреестре. В случае, если земельный участок находится в собственности у владельца магазина, он не имеет права выдвигать требования по выкупу земли под гаражем. Однако, следует также учитывать возможные ограничения на использование земельного участка, которые могут быть установлены в соответствии с градостроительным законодательством. Если владелец земельного участка собирается вносить изменения в его использование, он обязан уведомить соседей, в том числе владельцев гаражей, о предполагаемых действиях.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-213, 236-240, 245-249, 309);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 35-40, 45, 60, 65);
• Закон Российской Федерации "Об охране окружающей среды" (статьи 8-10);
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от договорных отношений между владельцем гаража и владельцем земли. Возможно, стоит обратить внимание на статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие право собственности и договорные отношения (например, статьи 209-305), а также на Земельный закон РФ (статьи 17-39). Также необходимо учитывать муниципальные нормативные акты, регулирующие использование земельных участков. Для того, чтобы определить конкретные статьи, необходимо ознакомиться с полной информацией о правовых отношениях между владельцами обоих объектов.