Как купить гараж без риска: советы для тех, кто не имеет собственности на гараж и ищет возможность сноса

Здравствуйте. Если гараж не находится в собственности продавца, то продажа может быть незаконной и в будущем возможны проблемы с законным владением данным имуществом. Также существует риск того, что гараж могут снести в случае, если он построен на незаконно занятой территории. Для получения более точной информации рекомендуется обратиться к компетентным органам, таким как органы местного самоуправления или государственные органы, ответственные за вопросы земельной политики и градостроительства. Также необходимо провести юридическую проверку правового статуса гаража перед покупкой.

Для решения данного вопроса, вам необходимо иметь следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи или аренды гаража. 2. Копия документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, на котором находится гараж. 3. Запрос на планово-предупредительную съемку земельного участка. Этот запрос вы можете отправить в управление по земельным ресурсам в вашем городе или регионе. 4. Справка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии или отсутствии ограничений прав у третьих лиц на гараж и на земельный участок.

Если гараж не находится в собственности у продавца, необходимо понять, почему это так, и кто является собственником. В этом случае может потребоваться юридическая консультация для оценки рисков. Также следует учитывать, что если гараж был построен без разрешения и не соответствует требованиям зонирования территории, он может быть признан незаконным и снесен властями.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 301 ГК РФ «Купля-продажа».
2. Статья 137, п.1 ГК РФ «Право собственности».
3. Статья 222 Жилищного кодекса РФ «Права покупателя жилого помещения».
4. Статья 55 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности на объект".
5. Статья 154, п.2 ГК РФ «Защита права собственности».
6. Статья 1198 ГК РФ "Обязательства по ответственности за нарушение обязательств".
7. Статья 167 Уголовного кодекса РФ "Уничтожение или повреждение имущества".