Покупка гаража без приватизации земли: как оформить собственность и избежать проблем при продаже

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, земля и объект недвижимости (в данном случае гараж) являются отдельными объектами права собственности, и их правовой режим регулируется разными нормативными актами. Также, право собственности на земельный участок может быть оформлено только на основании документов о праве собственности на земельный участок, удостоверяющих право на землю на момент перехода к ней права собственности.

В данном случае, продавец не имеет право собственности на землю под гаражом, поскольку земль не была приватизирована и не оформлялась находившимися в долгосрочной и непрерывной оплате гражданами, а также отсутствуют основания для приватизации наследственой земли.

Для оформления права собственности на всю недвижимость, в том числе и на земельный участок, продавец должен обратиться в уполномоченную организацию по оформлению прав собственности на земельный участок и приветизировать земельный участок. После этого он может продать вам гараж в сопроводительных документах указав все объекты продажи, включая землю.

Также проконсультируйтесь со своим адвокатом и сделайте замер на объекте, чтобы убедиться, что размер продаваемой площади и соответствующие границы участков соответствуют описанию в документах.

Для решения данного вопроса вам необходимо составить договор купли-продажи гаража и земельного участка. Кроме того, для оформления земельного участка в собственность вам понадобятся следующие документы:

1. копии документов о праве собственности на гараж;
2. выписка из ЕГРН о наличии прав на земельный участок;
3. сведения о налоговой оценке земельного участка;
4. кадастровый план земельного участка;
5. документы о наличии всех разрешений на строительство и эксплуатацию гаража.

При составлении договора купли-продажи необходимо учесть, что земельный участок не принадлежит продавцу в собственность, а лишь находится на праве постоянного (бессрочного) пользования. Поэтому в договоре должны быть отдельно оговорены условия передачи прав на землю, то есть необходимо составить два действующих договора – на право собственности на гараж и на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, либо указать информацию о том, что после проведения отдельной процедуры право собственности на землю будет передано покупателю.

Вам необходимо начать с обращения в местные органы управления земельными ресурсами, где выяснить условия оформления земельного участка в собственность. Также, стоит обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы узнать, какие документы будут необходимы для оформления прав на земельный участок и наличие земельных ограничений для данного участка.

Обратите внимание, что оформление прав на земельный участок может занять некоторое время, поэтому можно узнать у продавца готовность его сотрудничать и оформить предварительный договор, который включит условия оформления права собственности на землю в течение определенного времени.

В целом, для успешного решения данного вопроса, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет составить договор купли-продажи и оформить земельный участок в собственность.

Закон "Об объектах культурного наследия" от 25.06.2002 N 73-ФЗ;

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ;

Устав города/района, в котором расположен гараж;

Гражданский кодекс Российской Федерации.