Покупка двухкомнатной квартиры в ипотеку: использование материнского капитала, погашение и возможный риск

При покупке квартиры в ипотеку, необходимо убедиться, что право собственности на квартиру и ее распоряжения не оспаривается третьими лицами. При этом, выясните у продавца, имеются ли у него задолженности перед кредиторами и/или налоговыми органами. Проблем может возникнуть, если продавцы квартиры не выписались из нее и сохранят право на нее в течение какого-то периода времени, что может привести к возможным неприятностям, связанным с их долей в квартире. Рекомендуется заключить договор купли-продажи квартиры с использованием услуг профессионального нотариуса.

Для решения этого вопроса вам потребуется собрать следующие документы и провести определенные юридические процедуры:

1. Копии паспортов продавцов и покупателей квартиры.
2. Документы на квартиру: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН.
3. Договор купли-продажи квартиры, оформленный нотариусом.
4. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки.
5. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке квартиры.
6. Согласие регистрирующего органа на регистрацию изменений в ЕГРН после сделки.

С учетом того, что продавцы квартиры собираются строить свой дом и могут выписаться из квартиры, возможен риск того, что они могут попытаться оспорить право собственности на квартиру и предъявить свои претензии к квартире и ипотеке. Поэтому вам рекомендуется обратиться к юристу и провести проверку истории квартиры, чтобы убедиться в ее законной собственности и наличии необходимых разрешительных документов на строительство общей доли в доме. Также вам необходимо заключить договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными в квартире владельцами и провести юридическую проверку документов продавцов перед сделкой.

Ниже приведены статьи Гражданского кодекса РФ, которые применяются в решении вопроса:

Статья 160. Основания и порядок приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Статья 558. Основание возникновения обязательства по ипотеке.

Статья 561. Форма и содержание договора ипотеки.

Статья 562. Регистрация договора ипотеки.

Статья 563. Предмет и порядок ипотеки.

Статья 566. Права и обязанности залогодержателя.

Статья 572. Ответственность залогодателя и залогодержателя.