Покупка дома у родственников с привлечением материнского капитала и гарантированной возможностью продажи в будущем

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала, является неограниченным. Это означает, что такую недвижимость можно продать в любое время, после ее приобретения. Однако, при продаже недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо заключить договор купли-продажи и передать полученные от продажи средства на отдельный счет в банке, чтобы потом использовать их только на цели, предусмотренные законодательством об использовании материнского капитала.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома между продавцами (родствениками) и покупателем.
2. Документ, подтверждающий наличие у покупателя материнского капитала.
3. Свидетельство о государственной регистрации сделки купли-продажи дома.
4. Документы, подтверждающие право собственности покупателя на дом (например, свидетельство о регистрации права собственности).

Что касается возможности продажи дома, то после его приобретения с использованием материнского капитала, вы сможете продать его, но при этом должны удовлетворить два условия:

1. Соблюдение сроков: продажа имущества, приобретенного за счет материнского капитала, возможна не ранее чем через три года с даты его приобретения (ст. 78.1 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

2. Выполнение целевого назначения: продажа имущества, приобретенного за счет материнского капитала, возможна только после выполнения целевого назначения использования материнского капитала, а именно, улучшения жилищных условий для семьи с ребенком (ст. 9.6 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие: 1. Статья 29.5 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» – регулирует использование материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий; 2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации – регулирует договор купли-продажи; 3. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации – регулирует срок действия договора.

Ответ на вопрос о возможности продажи купленного жилья с использованием материнского капитала и сроке этой продажи отсутствует в законах. Однако, при продаже жилья, купленного с использованием материнского капитала, следует учитывать особенности использования этого капитала, в том числе вопросы возврата и переноса совершенной сделки.