Покупка дома с земельным участком: уточнение документов, целесообразность и неизвестное местонахождение 7 соток

Перед покупкой объекта недвижимости необходимо удостовериться в правильности идентификации объекта, в том числе его местоположения и площади. В данном случае, если земельный участок по документам является 20 сотками, а на самом деле всего 13 соток, то это может свидетельствовать о наличии проблем с правильным оформлением документов. Перед покупкой обязательно следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтвердит правильность указанных данных о доме и земельном участке. Также следует обратить внимание на наличие у продавца права на продажу объекта недвижимости и соблюдение всех необходимых юридических формальностей для совершения сделки. В ситуации, когда 7 соток неизвестно где находятся, продавец обязан предоставить информацию об этом участке, в том числе выписку из архива с подтверждением его местонахождения. Однако, если продавец не может предоставить такую информацию, то это может стать основанием для отказа от покупки данного объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса, прежде всего, необходимо произвести комплексную проверку юридической чистоты данного объекта недвижимости и получить полную и достоверную информацию о правах на него. Поэтому, если вы решите продолжать процесс покупки, вы можете запросить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок и планы (карты).

3. Технический паспорт на дом.

4. Договор купли-продажи актуальный на момент осуществления сделки.

5. Разрешительные документы на строительство и модернизацию объекта недвижимости.

6. Прочие документы, связанные с юридическим статусом объекта.

Также, при неполной площади участка в документах, следует убедиться в наличии разрешительных документов на реализацию данных коммуникации на данном участке, а также уточнить возможность осуществления строительства на оставшейся неудержываемой площади участка. В целом, для защиты своих интересов и избежания негативных последствий, рекомендуется обратиться к опытным специалистам, которые окажут всестороннюю юридическую помощь в данном вопросе.

• Статья 130 ГК РФ "Понятие и правовая природа земельных участков"
• Статья 131 ГК РФ "Права собственника земельного участка"
• Статья 132 ГК РФ "Основания возникновения права собственности на земельный участок"
• Статья 135 ГК РФ "Ограничения права собственности на земельный участок"
• Статья 138 ГК РФ "Переход права собственности на земельный участок"
• Статья 567 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 558 ГК РФ "Форма договора купли-продажи"
• Статья 547 ГК РФ "Обязательства продавца имущества"
• Статья 548 ГК РФ "Ответственность продавца"
• Статья 555 ГК РФ "Передача вещи по договору купли-продажи"
• Статья 430 ГК РФ "Описание продаваемой вещи в договоре купли-продажи"
• Статья 562 ГК РФ "Цена купли-продажи"
• Статья 550 ГК РФ "Право собственника на распоряжение имуществом"