Покупка дома с использованием ипотеки: как обезопасить себя при завышении стоимости на 500 000 рублей?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости с использованием ипотеки, продавец может потребовать от покупателя подтверждения того, что фактическая стоимость объекта недвижимости равна сумме, указанной в договоре купли-продажи. В данном случае, Вы как продавец можете потребовать от покупателя предоставления подтверждающей документации, подтверждающей стоимость объекта недвижимости и суммы ипотеки. Также, рекомендуется заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет указана точная сумма, передаваемая Вам покупателем в качестве первоначального взноса, а также условия возврата денежных средств в случае расторжения договора. Данные меры помогут Вам обезопасить себя в случае возможных споров и конфликтов.

Для решения описанного вопроса при продаже дома в ипотеку, вам, как продавцу, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, оформленный в письменной форме и заверенный нотариусом.

2. Копия лицензии на право заниматься оценкой недвижимости у оценщика, который определял рыночную стоимость объекта.

3. Подтверждение о том, что покупатель перечислил часть денежных средств продавцу в качестве первоначального взноса.

4. Копия договора займа между покупателем и банком на сумму ипотеки.

5. Копия удостоверения личности продавца и покупателя.

6. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Что касается обезопасения продавца в случае расторжения договора, то в первую очередь необходимо учесть условия, указанные в договоре купли-продажи. В нем могут быть указаны условия, при которых продавец не обязан возвращать покупателю всю сумму, уплаченную им за недвижимость.

Также стоит обратить внимание на сохранение оригинальных документов и их копий (договора купли-продажи, документов о первоначальном взносе, договора займа и т.д.), что может послужить доказательством правомерности возможных действий продавца в случае возникновения спорных ситуаций.

Гражданский кодекс РФ: Статья 308. Размер выплаты при расторжении договора купли-продажи Статья 450. Договор займа Статья 1052. Расчетный счет Статья 1275. Застройщик при покупке недвижимости в ипотеку