Покупка дома: как обезопасить себя при кадастровой стоимости в 350 тыс. рублей за объект за 4 млн. рублей

Для того чтобы обезопасить себя в данной ситуации, необходимо проверить кадастровую стоимость объекта недвижимости, указанную в договоре, и сравнить ее со стоимостью договора. При необходимости можно запросить справку о кадастровой стоимости у Росреестра. Также рекомендуется заключить договор купли-продажи с нотариальным заверением и указанием полной стоимости объекта. Важно также провести юридическую экспертизу документов на недвижимость, чтобы убедиться в их корректности и правильности оформления.

Для обезопасения себя в данной ситуации необходимо знать следующую информацию:

1. Возможно ли обжалование предложенной кадастровой стоимости дома и какие процедуры для этого нужны.
2. Какие права и обязанности прописаны в договоре купли-продажи и какие гарантии он вам предоставляет. Нужно обратить внимание на условия оплаты, сроки, порядок передачи документов и имущества.
3. Необходимо убедиться в правомочности продавца на продажу объекта недвижимости и наличии у него всех необходимых документов для этого, например, правоустанавливающего документа на собственность.
4. Оценить риски связанные с возможными проблемами с объектом недвижимости (например, наличие незаконных построек, долгов, залогов, ограничений на право собственности).

Для получения полной информации рекомендуется обратиться к юристу и запросить дополнительные документы, такие как выписки из ЕГРН и кадастрового плана, а также проверить документы продавца и договор купли-продажи.

Для обезопасения себя в данной ситуации рекомендуется запросить от продавца следующие документы:

1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, который содержит информацию об этом объекте, включая его площадь, стоимость и координаты на кадастровой карте.

2. Выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), которая подтверждает владельца объекта недвижимости.

3. Договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором ясно указаны стоимость и условия сделки.

4. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

5. Документы, подтверждающие факт перечисления продавцу средств за приобретение объекта.

Получив и проведя тщательную проверку этих документов, вы сможете обезопасить себя и убедиться в том, что сделка заключена законно и безопасно.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств, например, от того, в каком регионе находится объект недвижимости, каким именно договором покупки-продажи предлагается воспользоваться и прочих факторов. В целом можно отметить следующие статьи:

• Раздел 3 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности" (статьи 128-141), которые регулируют отношения, связанные с приобретением, использованием и отчуждением имущества (в том числе недвижимости);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который определяет порядок и процедуру регистрации прав на недвижимость;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, который содержит ответственность за нарушение требований законодательства об обращении с недвижимостью (например, за предоставление недостоверной информации о кадастровой стоимости объекта);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, который содержит ответственность за нарушение требований законодательства об обращении с недвижимостью (например, за предоставление недостоверной информации о кадастровой стоимости объекта).

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 432 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости"
2. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Права покупателя при недостатках товара (недвижимости)"
3. Статьи 301-308 Налогового кодекса РФ, касающиеся налогообложения при покупке недвижимости.