Покупка дома с гарантией выписки бывшего собственника: нарушение условий договора и возможность возврата гарантийной суммы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме. В данной ситуации, вам следует обратить внимание на условия договора купли-продажи и расписки. Если условия по выпиcыванию бывшего собственника из дома были четко оговорены в договоре, то он должен выполнять свои обязательства в соответствии с соглашением. Однако, если в договоре купли-продажи не было указано, что бывший собственник должен выписаться в определенный срок, он может оставаться прописанным на указанном адресе и выполнять определенные обязанности, связанные с нахождением в квартире. В подобных случаях, вам следует обратиться к юристам, которые помогут вам решить проблему с максимальной выгодой для вас.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, в котором указаны все условия сделки, включая условия, связанные с выпиской бывшего собственника.

2. Расписка, подписанная бывшим собственником, о передаче определенной суммы в качестве гарантии его выселения из дома.

Для ответа на вопрос о возможности требования бывшим собственником возврата переданной суммы в качестве гарантии, необходимо изучить действующую законодательную базу и условия, указанные в договоре купли-продажи, а также посмотреть на то, была ли бывшему собственнику предоставлена возможность выполнить условия по выселению и сроки, установленные в договоре, а также были ли причины его просрочки осуществления выписки.

В любом случае, если условия договора не были выполнены, необходимо обратиться в суд, чтобы решить данный спор между сторонами.

Как юрист, могу сообщить, что соответствующие статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации, следующие:

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), которая регулирует порядок исполнения обязательств по договору.

2. Статья 420 ГК РФ, которая предусматривает, что передача денежных средств по расписке является доказательством их получения.

3. Статья 450 ГК РФ, которая устанавливает право покупателя на отказ от исполнения договора и возврат денежных средств в случае неисполнения продавцом своих обязательств.

4. Статья 316 ГК РФ, предусматривающая право на компенсацию убытков, понесенных в связи с нарушением договора.

В данной ситуации бывший собственник не выполнил свои обязательства по выписке и, соответственно, нарушил условия договора купли-продажи. В случае отказа от исполнения договора со стороны покупателя (владельца дома), у него будет право на возврат денежных средств, переданных бывшему собственнику, на основании расписки. Если же покупатель решит оставить дом и договор купли-продажи действующим, то в данном случае он будет иметь право на компенсацию убытков, которые он понес в связи с нарушением условий договора со стороны бывшего собственника. При этом, бывший собственник не может требовать возврата переданных ему денежных средств на основании того, что он не выполнил свои обязательства по выписке в установленный срок, так как это его собственное нарушение условий договора, за которое он должен будет нести ответственность.