Покупка дома: риск продавца при ценовых переговорах и требованиях на ремонт

Неправомерное указание цены в договоре может повлечь ответственность продавца по гражданско-правовым и налоговым нормам, включая возможное начисление налога на доходы физических лиц с суммы, указанной в договоре. Также, при возникновении споров между продавцом и покупателем, суд может оспорить договор по основанию обмана со стороны продавца. Поэтому, перед подписанием договора, следует тщательно ознакомиться с его условиями и изучить возможные риски.

В данной ситуации, вам необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи недвижимости, где будут указаны все условия сделки, включая стоимость объекта продажи и все детали соглашения между вами и покупателем.

2. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) на дом, подтверждающая право собственности на объект.

3. Документы, подтверждающие стоимость дома и состояние объекта на момент продажи.

4. Документ, подтверждающий заключение договора на ремонт, если сумма денег отводится именно на эти цели.

В случае, если вы соглашаетесь на пожелание покупателя и указываете в договоре стоимость выше реальной, вы можете нести ответственность за фиктивную сделку или даже преступление по статье 159 УК РФ (мошенничество). Поэтому важно проконсультироваться с юристом, прежде чем подписать договор и сделать сделку.

Статья 159 УК РФ - мошенничество.

Статья 303 ГК РФ - о договоре купли-продажи.

Статья 450 ГК РФ - об исполнении договора купли-продажи недвижимости.

Статья 309 ГК РФ - об утверждении условий договора купли-продажи недвижимости.

Статья 953 ГК РФ - об обязанности продавца передать покупателю вещь.

Статья 971 ГК РФ - об оплате.

Статья 118 ГК РФ - о исправлении ошибок в документе.