Покупка дома и земли: сделки у нотариуса, ипотечный договор, дарение земли ребенку

Согласно законодательству Российской Федерации, владение и пользование земельным участком может быть передано в качестве дарения. Однако, сделка дарения не может быть совершена беспрепятственно, так как одним из сторон должен быть получатель дарения, который является несовершеннолетним. В таком случае, на основании ст. 26 Семейного Кодекса Российской Федерации, дарение может быть совершено только с разрешения опекуна или суда. Соответственно, необходимо разрешение опекуна для произведения дарения земли ребенку. Однако, в случае, если опекун не сможет дать разрешение на совершение дарения, данная сделка может быть совершена только после полного достижения несовершеннолетним 18 лет, когда он станет дееспособным. Также, необходимо учитывать, что оформление ипотечного договора и сделки дарения земли являются разными видами сделок, и в случае их разделения, следует учитывать ограничения и требования законодательства Российской Федерации, например, наличие достаточных финансовых средств для погашения задолженности по ипотеке после совершения дарения.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи на дом с землей, заключенный между продавцом и покупателем.
2. Документ, подтверждающий право собственности продавца на дом с землей.
3. Документы, удостоверяющие личность мамы и сына 10 лет (паспорта, свидетельства о рождении).
4. Договор ипотеки, если покупатели планируют использовать ипотечное финансирование для покупки дома с землей.
5. Документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок, если земля уже оформлена на собственника.
6. Документы, необходимые для оформления дарения земельного участка ребенку (заявление о дарении, свидетельство о праве собственности на земельный участок, паспорт ребенка).

В отношении оформления сделок у нотариуса в разные дни, в данном случае возможно проведения сделки дарения земли ребенку после заключения ипотечного договора, однако стоит учитывать, что в некоторых случаях порядок совершения сделок может зависеть от условий и требований кредитной организации, выдавшей ипотеку. Поэтому, прежде чем приступить к оформлению сделок, необходимо обратиться к юристу для получения консультации.

ГК РФ статья 182-188, статья 222, статья 574, статья 583, статья 579. ФЗ "Об ипотеке" №102-ФЗ. ФЗ "О нотариате" №4468-1.