Покупка или дарение 1/3 дома в РФ: лучший вариант сделки, налоги и комиссии, доверенное лицо.

Для продажи или подарка 1/3 дома, находящегося на территории РФ, нерезиденту (гражданке Молдовы) необходимо выполнить ряд процедур, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Вариант покупки или дарения зависит от желания сторон, дарение, как правило, является менее затратным способом. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости имущества при продаже его нерезидентом. Однако, в случае дарения Операции с имуществом при дарении не облагаются налогом на доходы физических лиц.

Для оформления сделки необходимо подготовить договор подарка или продажи, заполнить необходимые документы и уведомления. Для прохождения государственной регистрации сделки гражданке Молдовы необходимо оформить доверенность на своего представителя с полномочиями осуществления сделок с недвижимым имуществом, который сможет представлять ее интересы в установленном порядке и получить все необходимые документы.

Для решения данного вопроса, необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на 1/3 дома на имя гражданки Молдовы.

2. Документы, подтверждающие право собственности на оставшиеся 2/3 дома на имя гражданки РФ.

3. Договор купли-продажи или дарения доли в доме.

4. Доверенность на уполномоченное лицо для оформления сделки.

Относительно вопроса наименее затратного варианта, необходимо учитывать налоги и комиссии, связанные с оформлением продажи или передачи недвижимости в качестве подарка. В данном случае, если была бы проведена продажа, то с учетом срока владения имуществом более 5 лет, налог на имущество не должен быть уплачен. Однако, в случае передачи имущества в качестве подарка, необходимо будет уплатить налог на имущество в размере 13% от рыночной стоимости доли в доме.

Относительно оформления доверенности, она может быть оформлена на любое доверенное лицо, например, на адвоката или нотариуса. Однако, такое доверенное лицо должно быть на территории РФ, чтобы выполнить все необходимые действия для совершения сделки.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 209 ГК РФ "Продажа имущества".
2. Статья 572 ГК РФ "Договор дарения".
3. Статья 185 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" (налог на доходы от продажи или дарения недвижимости).
4. Статья 184 Налогового кодекса РФ "Налог на приобретение имущества".
5. Статья 186 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц" (налог на владение домом).
6. Статья 185.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц, получаемые в виде дивидендов и иных выплат, превышающих 2,5% годовой дисконтной ставки ЦБ РФ" (налог на выплаты, связанные с долей в доме).

Относительно оформления доверенности, необходимо обратиться к статье 185.1 ГК РФ "Доверенность", чтобы определить требования к форме и содержанию доверенности. Однако, для более точной информации на этот счёт лучше обратиться к адвокату или юристу, который сможет оказать более детальные консультации.