Покупка дома без межевания земли: особенности и возможности оформления сделки

Если земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности продавца, то возможно купить данный дом за наличный расчет и нотариально оформить сделку, получив свидетельство о праве собственности. Однако, для осуществления межевания необходимо соблюсти определенные формальности и получить разрешение на межевание у соответствующих органов власти. В случае если дом находится на земельном участке без межевания, необходимо получить разрешение на межевание и зарегистрировать право на земельный участок в ЕГРН. Без соответствующей регистрации прав на земельный участок и прохождения всех необходимых процедур межевания, продажа дома может быть ограничена.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом.

2. Документы, подтверждающие право собственности на сам дом, такие как договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

3. Документы, подтверждающие отсутствие межевания на земельный участок и возможность проведения межевания в дальнейшем.

4. Акт обследования здания, составленный организацией, имеющей на это лицензию, подтверждающий его техническую готовность и соответствие действующим строительным нормам и правилам.

При наличии всех необходимых документов возможно проведение нотариальной сделки купли-продажи дома за наличный расчет. После регистрации сделки в кадастровом учёте и получения свидетельства о собственности на дом, можно заняться межеванием участка. Однако, в случае если данное земельное участок находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо быть готовым к тому, что участок может быть передан в аренду или продан другому покупателю.

Закон "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ от 13.07.2015), статьи 2, 3, 4, 18, 19, 20, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 46, 47, 55 и др. Также необходимо учитывать действующее законодательство Российской Федерации об имуществе и землепользовании. Конкретные статьи зависят от конкретного региона и условий продажи данного дома. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и правильного оформления сделки.