Покупка частного дома без документов на землю: возможность оформления сделки и земли в собственность

Добрый день. Для заключения сделки купли-продажи на дом необходимо, чтобы собственность на земельный участок, на котором расположен этот дом, была оформлена у собственников. В случае отсутствия у них соответствующих документов на землю, невозможно заключить такую сделку. При приобретении дома в такой ситуации следует обращаться к специалистам, которые помогут решить вопросы оформления прав на земельный участок, чтобы иметь возможность оформить собственность на дом и землю.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на объект недвижимости (частный дом).

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен данный частный дом.

3. Свидетельство о праве собственности на данный частный дом, выданное Росреестром.

4. Технический план на частный дом.

По законодательству Российской Федерации, сделка купли-продажи объекта недвижимости (частного дома), не может быть зарегистрирована в Росреестре в случае отсутствия документов на земельный участок. Поэтому, необходимо оформить права на землю и только после этого можно будет оформить собственность на данный частный дом.

Статьи, применимые к указанному вопросу, могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как местонахождение дома, категория земли и договоренности между сторонами сделки. Однако в целом, в данном случае, могут быть применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 554, 555, 556);
• Земельный кодекс РФ (статьи 221, 222, 223, 224);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 21, 27, 28).