Покупка дачи под залогом: риски и возможности. Советы перед покупкой через кредитную организацию

Здравствуйте!

Перед тем, как принимать участие в сделке с заложенной дачей, рекомендуется проверить наличие каких-либо ограничений на право продажи дачи, таких как запрет на реализацию недвижимости кредитором по исполнительному листу или запрет на продажу до полного погашения задолженности.

Если кредитная организация согласна на закрытие долга продавца посредством ваших средств, возможно стоит рассмотреть эту возможность. Однако следует учитывать, что, заключая сделку с кредитной организацией, вы становитесь ответственным перед ней за погашение долга. Помимо этого, если продавец не выполняет часть своих обязательств, связанных с продажей дачи, например, не подает документы на регистрацию сделки в Росреестр в установленные сроки, вы можете потерять свои ресурсы, вложенные в эту сделку.

Кроме того, перед тем как принимать решение, стоит обратиться к юристу для получения подробной консультации и оценки рисков, связанных с данной сделкой.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется следующая документация:

1. Документы, подтверждающие права организации на заложенную дачу.
2. Документы, подтверждающие размер задолженности перед кредитной организацией.
3. Договор купли-продажи между вами и кредитной организацией.
4. Расписку продавца о получении суммы за оставшуюся часть стоимости дачи.
5. Документы о регистрации сделки в Росреестре.

Такие сделки имеют ряд рисков, обычно, при покупке имущества, которое находится в залоге, покупатель рискует потерять свои деньги в случае, если продавец не погасит свой долг. В данном случае, покупатель будет перечислять деньги непосредственно в кредитную организацию, поскольку дача оформлена на нее, без гарантий получения своих вложений. Поэтому, перед подписанием документов, Вам следует тщательно изучить договор купли-продажи и решить, стоит ли рискнуть. Также, необходимо обратиться к юристу, который может проверить правильность оформления документов и дать свой юридический совет по данной сделке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 313-319, 527-534, 554-555, 644-646, 655-656);

2) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 20-23);

3) Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12-14);

4) Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 208-211, 312, 568-573, 614-615).