Покупка 3-комнатной квартиры с ипотекой: возврат только 15% уже оплаченного, решение о продаже и покупке поменьше

Добрый день! При решении о продаже квартиры, приобретенной в ипотеку, необходимо учитывать условия договора кредитования, заключенного с банком. Обычно, если досрочное погашение кредита не предусмотрено договором, то при продаже квартиры кредит раньше срока полного погашения необходимо будет погасить средствами, полученными от продажи квартиры. В этом случае, возможно, вам будут возвращены часть оплаченных процентов, но для получения более точной информации следует обратиться к банку, выдавшему ипотечный кредит. Возврат первоначального взноса (в вашем случае - 15%) также должен быть оговорен в договоре кредитования.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры и договор займа (ипотеки) с банком, если они были заключены. 2. Платежные документы, подтверждающие оплату процентов по кредиту. 3. Условия договора займа и расчет суммы возврата денежных средств.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, на которую была взята ипотека, банк имеет право удержать сумму задолженности по кредиту, а также комиссионные и другие расходы, связанные с погашением кредита. Оставшаяся часть денежных средств, полученных от продажи квартиры, должна быть направлена на погашение задолженности по кредиту.

Таким образом, если на момент продажи квартиры была задолженность по кредиту, то оставшаяся часть денежных средств, полученных от продажи квартиры, должна быть направлена на ее погашение. Если же задолженности нет и кредит уже погашен, то вы получите обратно только 15% первоначального взноса и другие свои личные вложения в квартиру. При этом, сумма, которую вы платили в течение года в виде процентов по кредиту, не будет возвращена вам.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 454, 469-471);

2) Закон РФ "О ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 19, 24-25);

3) Федеральное законодательство о потребительском кредите (статьи 29-31).