Покупка 3-х комнатной квартиры по ипотеке: выявляем и решаем проблемы с оценочной стоимостью и окончательным расчетом

Для гарантированной выплаты оговоренной суммы по окончательному расчету с Покупателем следует составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры с установлением срока выплаты, условий и порядка возврата суммы в случае невыполнения обязательств. Данное соглашение следует составить в письменной форме, с соблюдением всех требований законодательства Российской Федерации по гражданским договорам. Однако, следует обратить внимание, что такое соглашение может быть недостаточно гарантирующим для продавца, так как требует добросовестности и исполнительности покупателя. В лучшем случае, можно рассмотреть вариант заключения дополнительного залогового соглашения на имеющуюся у Покупателя квартиру, если это будет возможно в согласовании с банком, выдавшим ипотеку.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Продавцом и Покупателем. В договоре должны быть оговорены все условия покупки, в том числе цена квартиры и условия оплаты.

2. Оценочный отчет о стоимости квартиры. Этот документ выдает независимая оценочная компания, утвержденная Банком.

3. Документы, подтверждающие доходы Покупателя и его кредитную историю.

4. Соглашение об окончательном расчете. В нем следует указать условия, по которым будет производиться расчет после продажи квартиры Покупателей. Например, это может быть график выплаты или сумма, которую Покупатель должен будет выплатить после продажи своей квартиры.

5. Залоговое соглашение. В нем указываются условия залога квартиры Покупателя, которая будет продаваться после покупки новой квартиры.

Также, для обеспечения гарантий выплаты, можно использовать срочное банковское поручительство или банковскую гарантию.

Статья 147 Гражданского кодекса РФ "Определение договорной цены", статья 454 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки товара", статья 451 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за право требования". Также могут применяться нормы Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Положения Банка России от 8 декабря 2004 г. N 254-П "О порядке осуществления профессиональной деятельности по предоставлению потребительских кредитов (займов) кредитными организациями". В части составления документов для окончательного расчета может использоваться Гражданское законодательство РФ в части договоров купли-продажи имущества.