Покупка 15 соток ИЖС для постройки дуплекса со всеми удобствами: особенности проектирования и выбор между блокированным и жилым домом

При наличии проема в стене, дом может быть признан многоквартирным блокированным домом, если он соответствует определению, содержащемуся в жилищном кодексе Российской Федерации. В таком случае, дополнительно необходимо заключить договор с управляющей организацией, а также получить разрешение на строительство. Однако, если вы не желаете рассматривать данный вариант, вы можете оформить постройку как отдельных жилых домов, что позволит избежать сложностей с газом и другими инженерными коммуникациями. Также необходимо учесть, что в этом случае потребуется получение разрешения на строительство двух отдельных жилых домов, а не одного.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Документы на право собственности на участок ИЖС. 2. Проект дома, включая его планировку, и согласованный сметный расчет. 3. Разрешение на строительство от местных органов власти. 4. Технические условия и договор на подключение к газоснабжению, водоснабжению и канализации. 5. Документы, подтверждающие право собственности на инженерную сеть, которой будут подключаться две части дома. 6. Договор на выполнение строительных работ с организацией, имеющей соответствующую лицензию на строительство.

Несмотря на то, что у вас будет стена между двумя частями дома, это не делает его многоквартирным. Таким образом, вы можете зарегистрировать дом как индивидуальный жилой дом. Однако необходимо учесть, что, по законодательству Российской Федерации, участок ИЖС предназначен для индивидуальной застройки и разрешается строить только один дом. Если вы строите две части дуплекса, то это должно быть четко прописано в проекте и согласовано со всеми соответствующими органами власти.

Федеральный Закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О жилищно-коммунальном хозяйстве" (статьи 2, 12, 16, 17, 19, 20, 24, 25). Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 9.26). Также при решении данного вопроса необходимо обратиться к местному законодательству и нормативным актам органов местного самоуправления.