Правовые аспекты постройки дуплекса на ИЖС: всё, что нужно знать

Если оба блока стоят на одном земельном участке, то такая постройка не может быть признана блокированной, так как отсутствует общая стена (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками. При таких обстоятельствах следует уделить внимание правовому регулированию строительства на данном участке земли, так как возможны ограничения со стороны градостроительных и земельных законов и правил. В соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства домов на ИЖС обязательно требуется разрешение на строительство и согласование проекта в установленном законом порядке.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, регулирующим строительство на территории РФ.

В соответствии с Законом РФ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" субъекты РФ и муниципальные образования имеют право устанавливать свои правила землепользования и застройки (правила благоустройства территории), которые содержат требования к планировке территории и размещению объектов капитального строительства.

Кроме того, существуют законы и нормативные правовые акты, регулирующие строительство на территории РФ, которые содержат требования к проектированию, строительству и эксплуатации зданий и сооружений.

Для постройки дуплекса на одном земельном участке в собственности у одного лица необходимо выполнить следующие требования:

1. Получить проектную и сметную документацию;

2. Предоставить пакет документов, в том числе:

• документы на земельный участок;
• согласие соседей на строительство;
• разрешение на строительство;
• рекламации;
• акты скрытых работ;
• акты комплексных испытаний;

1. После получения документов, для строительства дуплекса на одном земельном участке необходимо обратиться в МФЦ или Госстройнадзор и получить разрешение на строительство.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами на земельный участок, а также с требованиями к строительству на территории РФ, чтобы соблюсти все правила и получить разрешение на строительство дуплекса.

• Кодекс градостроительства и жилищного законодательства РФ (в частности, статьи 51, 54, 56, 57);
• Земельный кодекс РФ (статьи 131, 132, 133);
• Гражданский кодекс РФ (статьи 256-259);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 33, 34).