Покупаем земельный участок с домом: кадастровая информация и ее важность

Добрый день. Приобретение земельного участка с домом, отсутствующим на публичной кадастровой карте, может быть связано с риском возникновения проблем, связанных с правом собственности на данный объект. Рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости для проведения юридической проверки объекта и урегулирования всех возможных проблем в сделке.

Чтобы поместить дом на публичную кадастровую карту, необходимо подать заявление в Росреестр о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделать техническую инвентаризацию помещения с привлечением соответствующих специалистов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок с указанием наличия на нем объектов недвижимости.

2. Технический паспорт на объект недвижимости (дом), из которого следует, что объект имеет соответствующий вид разрешенного использования (жилое помещение или жилой дом).

3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.).

4. Заявление на внесение изменений в государственный кадастр недвижимости, с указанием реквизитов земельного участка и объекта недвижимости, который требуется добавить на публичную кадастровую карту.

5. Документы, подтверждающие полномочия на совершение действий от имени собственника или уполномоченного им лица (например, доверенность).

Следует учесть, что процедура добавления объекта на публичную кадастровую карту может занять некоторое время и имеет определенную сроковую линейку. Это не должно отталкивать потенциального покупателя от сделки, но следует учитывать данное обстоятельство. Определение стоит связываться с покупкой такого дома или нет должно производиться с учетом всех имеющихся документов и предстоящих затрат на оформление прав собственности на объект недвижимости.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 554, 558, 559);
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "Об объектах недвижимости" (статьи 2, 9, 18, 19, 21, 23, 24);
• Закон Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (статьи 5, 6, 16, 18, 20);
• Федеральный закон от 24.11.1995 № 190-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 2, 15, 18, 19).