Подвалы в новостройках: кто ими владеет и как это влияет на покупку недвижимости

Подвалы в здании являются частью общей собственности. Согласно законодательству Российской Федерации, подвалы должны быть отнесены к общей собственности и должны быть переуступлены совладельцам вместе с жилыми помещениями. Если застройщик отказывается предоставить информацию о статусе подвалов, то можно обратиться в местный жилищный кооператив или орган местного самоуправления за помощью в защите своих прав. Если это не поможет, можно обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, связанным с устройством и эксплуатацией соответствующего жилого комплекса. К таким документам могут относиться устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) или объединения собственников жилья (ОСЖ), документы органов местного самоуправления, решения общего собрания собственников, договора купли-продажи и другие. В случае, если застройщик отказывается предоставить требуемую информацию, можно обратиться в суд или к государственным органам, ответственным за регулирование строительной деятельности, например, к Росреестру. Там можно запросить кадастровую выписку, которая содержит информацию об объекте недвижимости, в том числе о правах на него. Также можно обратиться к компетентным органам вопросов защиты прав потребителей.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Понятие и виды имущества"

Статья 137 Гражданского кодекса РФ "Общее имущество в многоквартирном доме"

Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"

Статья 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Статья 10 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"