Как вернуть приватизированные подвалы и закрыть неприятное кафе напротив дома: советы по решению суда | Новости недвижимости

1. Если подвальные помещения были приватизированы без согласия собственников многоквартирного дома, то жильцы имеют право обратиться в суд с требованием о признании такой приватизации недействительной и возврате подвальных помещений в общую долевую собственность многоквартирного дома.
2. Если кафе было построено в нарушение законодательства, то жильцы могут обратиться в органы местного самоуправления с требованием о проверке соответствия строительства закону. Если будет установлено, что построение кафе нарушало законодательство, то жильцы могут обратиться в суд с требованием о сносе кафе. Однако, следует учесть, что такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если это не повлечет за собой нарушение прав третьих лиц.

Для решения этого вопроса Вам необходимо обратиться в суд с иском о защите прав жильцов многоквартирного дома. Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Распоряжение о присвоении дому статуса многоквартирного дома;
3. Документы, подтверждающие ваше право собственности на подвальные помещения;
4. Документы, подтверждающие, что подвальные помещения были присвоены магазину незаконно;
5. Документы, подтверждающие, что кафе было построено без согласия жильцов и нарушает их права на комфортное проживание;
6. Характеристики относительно объема и стоимости работы, связанной со строительством кафе;
7. Документы, свидетельствующие о нарушении вами частных прав собственника кафе.

Суд, рассмотрев материалы дела, может принять решение о возврате помещений жильцам, а также о сносе кафе. Также суд может принять решение о присуждении убытков жильцам, связанных с нарушением их прав на комфортное проживание.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.1, 8.20, 8.21, 8.22 и 9.5), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 300, 301), Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 13 и 44) и Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 4, 14 и 18).