Законность продажи подвала и допустимые виды деятельности в многоквартирном доме в Москве с социальной собственностью

Добрый день! В соответствии с Гражданским кодексом РФ, каждый собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в общей собственности. Если подвал был государственной собственностью и был продан новому владельцу, то его владелец имеет право использовать его согласно предусмотренным законом возможностям. В соответствии с Законом РФ "О многоквартирных домах", расселение в подвале квартирантов запрещено. Однако, другие виды деятельности, такие, как использование подвала в качестве коммерческой собственности, допустимы в соответствии с законодательством РФ. В отношении вопроса о том, кому было продано право собственности на подвал, можно обратиться в УФАС или Росреестр для ознакомления с соответствующими документами.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, подтверждающим права собственности на многоквартирный дом и его части, а также наличия права собственности на подвал.

Если часть квартир в многоквартирном доме находится в собственности граждан, то необходимо проверить их права на такую собственность. Для этого следует обратиться к документам, подтверждающим права собственности (например, свидетельству о государственной регистрации права).

Если же 1/3 квартир находится в социальной собственности, то необходимо обратиться к документам, подтверждающим права на такую собственность.

Что касается подвала, то для того, чтобы выяснить, кому принадлежит его собственность, необходимо обратиться в Росреестр с запросом на предоставление справки о правах на недвижимое имущество.

Если подвал был продан в собственность, то необходимо проверить законность такой сделки при помощи соответствующих правовых актов. При этом следует проверить, были ли собственники многоквартирного дома уведомлены о продаже подвала.

Касательно видов деятельности, допустимых в подвале жилого дома, наиболее полную информацию можно найти в местных нормативных документах (например, в градостроительном плане города или муниципальном правовом акте).

Относительно правомерности селения людей в подвале жилого дома, следует отметить, что в соответствии с Законом РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» решение о зонировании территории муниципалитета, в том числе используемых зон для жилых нужд, принимается местным законодательным или представительным органом и устанавливается в соответствующих муниципальных правовых актах. Если же не существует запрета на проживание в подвале, то свобода арендаторов будет ограничена только общезаконными нормами. Также покупатель должен убедиться, что продавец имеет право распоряжаться помещением подвала в качестве жилого.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на право собственности на многоквартирный дом.
2. Документы на право пользования подвалом дома.
3. Документы, подтверждающие социальный найм квартир.
4. Документы, подтверждающие продажу подвала в собственность.

Согласно Закону РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (ст. 36), подвалы жилых домов, находящихся в зоне охраны объектов культурного наследия, являются объектами культурного наследия. Следовательно, для изменения права пользования подвалом, необходимо получение специального разрешения, в соответствии с законодательством о культурном наследии.

Поэтому, продажа подвала дома в собственность, без извещения собственников - незаконна. Также не законно заселять там людей без специального разрешения.

В зависимости от типа жилья, как правило, допустимы только те виды деятельности, которые не нарушают права и интересы других жильцов дома. Однако, квартиранты вправе обратиться в суд с иском о защите своих прав на подвал и требовать запрета любых действий по использованию данного помещения в противоречие законодательству.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 209 ГК РФ "Право общей долевой собственности"
• Статья 223 ГК РФ "Об управлении многоквартирным домом"
• Статья 290 ГК РФ "Добровольная собственность"
• Статья 450 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 453 ГК РФ "Форма договора"
• Статья 456 ГК РФ "Право собственника на распоряжение имуществом"
• Статья 660 ГК РФ "Сдача помещения в аренду"
• Статья 661 ГК РФ "Арендатор помещения жилого дома"

Однако, уточню, что для более полного и точного ответа на данный вопрос необходимо более детальное изучение конкретных обстоятельств, а также анализ соответствующих норм закона.

Статья 307 Гражданского кодекса РФ (положение общего имущества в многоквартирном доме);

Статьи 25, 126, 129, 132 Жилищного кодекса РФ (права и обязанности собственников жилья, социального наема жилья, общего имущества в многоквартирном доме);

Статьи 226, 309 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности, продаже и покупке имущества);

Статьи 215, 216, 244, 245 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности на подвальное помещение, аренде, безвозмездном пользовании имуществом, ответственности за его использование);

Статьи 7, 8, 9, 10, 11, 12 Федерального Закона "О защите прав потребителей" (о правах потребителей при предоставлении жилых услуг, обеспечении жилой и бытовой безопасности).