Подпись несовершеннолетнего в предварительном договоре: правила и ответы на часто задаваемые вопросы

При подписании предварительного договора купли-продажи, несовершеннолетний должен быть представлен своим законным представителем, иными словами, родителями, опекуном или попечителем. Несовершеннолетний не может самостоятельно подписать предварительный договор купли-продажи.

В предварительном договоре необходимо указать долю несовершеннолетнего в приобретаемой квартире, если таковая имеется.

В качестве нормативно-правового акта можно привести Гражданский кодекс Российской Федерации, а именно статьи 17, 21, 182, 183, 185, 186, 187. Ссылка на полный текст ГК РФ: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_13868/.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 28 ГК РФ, гражданин, достигший возраста 14 лет, вправе самостоятельно совершать сделки, если они не влекут за собой для него имущественных обязательств, а также в других случаях, предусмотренных законом. Если же несовершеннолетний не достиг возраста 14 лет, то он может совершать сделки только с согласия своих законных представителей.

Таким образом, при подписании предварительного договора купли-продажи несовершеннолетний должен находиться в присутствии своих законных представителей или иного уполномоченного на это лица, которое имеет право действовать от его имени.

По вопросу указания доли несовершеннолетнего в приобретаемой квартире, рекомендуется включать соответствующее условие в предварительный договор, чтобы избежать возможных споров и недоразумений в будущем.

Ссылки на нормативно-правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации - http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_FL/58671d3c5f2b88e94dbff14eae809f57c66f04d1/

2. Федеральный закон от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "О защите прав несовершеннолетних" - http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_140174/

1. Статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации - ограниченная дееспособность несовершеннолетних;
2. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - заключение договора с ограниченно дееспособным лицом через его законного представителя;
3. Статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации - отказ от заключения договора с ограниченно дееспособным лицом;
4. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - доля в помещении;
5. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор долевого участия в строительстве;
6. Статья 131 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - уведомление о заключении договора с недвижимостью, в случае если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Ответ на вопрос о том, нужно ли указывать долю несовершеннолетнего в приобретаемой квартире, зависит от конкретных обстоятельств сделки и того, является ли несовершеннолетний собственником квартиры. Если у несовершеннолетнего есть доля в приобретаемой квартире, то эта доля должна быть указана в договоре купли-продажи.

Ссылка на нормативно-правовые акты: - Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW13801/ - Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06 октября 2003 года №131-ФЗ: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW44977/