Поделить недвижимость при наличии ипотеки и совершеннолетнего ребенка: полезные советы

В соответствии с гражданским законодательством РФ, наследник имеет право на получение доли в наследуемом имуществе. Если имущество наследовано ребенком, то он получит долю в общей совокупности имущества, включая квартиру, которая находится в ипотеке. Распределение этой доли будет зависеть от того, каким способом она будет реализовываться. Если наследник совершеннолетний и является единственным наследником, имеет право на решение обучнении имущества на продажу с последующим делением денежных средств на всех наследников, включая его самого, или на получение доли в виде самой квартиры. Однако стоит отметить, что если квартира находится в ипотеке, то вопрос о распределении финансовых обязательств по ее погашению также будет стоять на повестке дня.

Для того, чтобы проконсультировать по данному вопросу, необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на данные квартиры, а также с договором ипотеки, если он был заключен. Помимо этого, нужно выяснить, кто является собственником каждой из квартир, был ли заключен брачный договор и какое имущество в него было включено, а также есть ли решения судов или иных органов по данному вопросу.

В общем случае, если собственниками каждой из квартир являются разные лица, то при разделе имущества следует учитывать долю каждого из собственников в каждой из квартир. Однако, если на одну из квартир была оформлена ипотека, то следует учитывать оставшуюся сумму долга по данной ипотеке и принимать во внимание, что это может повлиять на распределение имущества.

Также следует учитывать волеизъявление совершеннолетнего ребенка, если он является собственником какой-либо из квартир. В случае, если решение не может быть принято добровольно, можно обратиться в суд с иском на раздел имущества.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от ряда обстоятельств, таких как наличие регистрации брака, наличие договоров между собственниками, условий договора ипотеки и т.д. Однако, в общем случае, положения Гражданского кодекса РФ, Конституции РФ, Закона "О гражданском состоянии" и Закона "О браке и семье" могут быть применимы для решения данного вопроса.