Как оформить ДДУ на новостройку для троих, включая несовершеннолетнего ребенка, с использованием ипотеки Сбербанка и собственных средств? Вопросы долевого участия и нагрузки на совершеннолетнего ребенка.

Для ответа на данный вопрос необходимо оценить наличие у совершеннолетнего ребенка каких-либо прав на объект недвижимости. Если он не является собственником объекта строительства наравне с Вами и мужем, то нет необходимости включать ее в ДДУ или ипотечный договор для наделения ее долей собственности. Долю совершеннолетнему ребенку можно выделить через нотариуса.

Стоит также учитывать, что при оформлении ипотечного кредита нагрузка ложится на подписавших договор ипотечного кредита, а не на третьих лиц, в данном случае на совершеннолетнего ребенка.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в банк следующие документы:

1. Договор долевого участия на новостройку, оформленный на всех участников долевого строительства, т.е. на Вас, Вашего мужа, несовершеннолетнего ребенка и совершеннолетнего ребенка, если таковой имеется.
2. Ипотечный договор, который будет заключен между Вами и Сбербанком.
3. Документы на материнский капитал (если он будет использоваться в качестве первоначального взноса).

Обязательно нужно уточнить у банка необходимость включения совершеннолетнего ребенка в договор долевого участия и ипотечный договор. Если он не участвовал в оформлении ДДУ, то может быть, что его включение не требуется. Однако, если Вы желаете, чтобы совершеннолетний ребенок также имел долю в праве собственности на объекте недвижимости, то его можно включить в договор долевого участия, передав ему свою долю. Не стоит забывать, что на владение и использование имущества будут распространяться все ограничения и обременения, установленные в ипотечном договоре, в том числе и на совершеннолетнего ребенка.

Выделение доли потом через нотариуса также возможно, однако это дополнительные затраты и могут возникнуть определенные сложности при ее реализации, например, если Ваш совершеннолетний ребенок не согласен на выделение доли. В целом, для решения этого вопроса рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для консультации и помощи в оформлении необходимых документов.

Гражданский кодекс РФ (статьи 244-246), Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральный закон от 21 июля 1997 года №102-ФЗ «О совместной долевой собственности» и Закон РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".