Как правильно отписать долю в квартире при наличии ипотеки и отказе ребенка: полезные советы

Если ребенку исполнилось 18 лет, то он обладает правом распоряжаться своим имуществом. Однако, если был первоначальный взнос на ипотеку посредством материнского капитала, то в соответствии с законодательством Российской Федерации ребенок не имеет права отказаться от совместной собственности на квартиру до полной выплаты ипотеки. В данной ситуации ребенок может обратиться в суд с заявлением о разделе имущества и урегулировании прав на квартиру. Однако, следует обратить внимание, что окончательное решение будет приниматься судебным органом в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между продавцом и получателем материнского капитала.

2. Договор залога квартиры в пользу банка, который был заключен между получателем материнского капитала и банком.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которое было выдано на имя получателя материнского капитала и ипотеки.

Чтобы отказаться от своей доли в квартире, ребенок должен подать заявление в территориальный орган Росреестра по месту нахождения квартиры. В заявлении нужно указать свой адрес и свою долю в квартире, а также причины отказа. При этом, если квартира находится в залоге у банка, то нужно предоставить согласие банка на такой отказ.

В случае, если ипотека на квартиру еще не выплачена до конца, то все доходы от продажи квартиры, включая долю получателя материнского капитала, будут использоваться для погашения задолженности по ипотеке. Более подробную информацию по данному вопросу лучше уточнить в банке, который выдал ипотеку на квартиру.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве", статья 250 Гражданского кодекса РФ "Переуступка доли в праве собственности", статья 252 Гражданского кодекса РФ "Отказ от наследства", статья 256 Гражданского кодекса РФ "Действия при нарушении правил об использовании и охране объектов недвижимости".