Подбор комнаты в агентстве недвижимости и права арендатора: возврат денег и несоблюдение условий договора

Согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре аренды жилого помещения не указана возможность досрочного расторжения договора или условия расторжения в случае продажи имущества арендодателя, то арендодатель не вправе уведомлять арендатора о необходимости досрочного выселения. В случае нарушения условий договора со стороны арендодателя, арендатор вправе требовать возврата полной суммы, уплаченной за аренду и депозит.

Таким образом, агентство и арендодатель должны вернуть арендатору полную сумму, уплаченную за аренду и депозит, за исключением комиссии агентства, поскольку досрочное расторжение договора является нарушением условий договора со стороны арендодателя. Однако, в случае возникновения спорных вопросов, рекомендуется обратиться за юридической помощью.

В данной ситуации следует обратить внимание на условия договора аренды, который вы заключали с арендодателем, а также на правила, регулирующие деятельность агентства недвижимости. Если в договоре аренды указано, что период предоставления жилья составляет 11 месяцев с возможностью продления договора, и вы оплатили арендную плату за этот период, то арендодатель не имеет права потребовать вашего выезда из жилья раньше срока окончания договора аренды.

С другой стороны, если агентство недвижимости действовало в интересах арендодателя и не выполнило свои обязательства по контролю исполнения договора аренды, то агентство может нести ответственность за нарушение договора и потерю вами денежных средств.

В данной ситуации я бы рекомендовал обратиться к юристу для получения компетентного совета и защиты своих прав в соответствии с законодательством РФ.

Статья 609 Гражданского кодекса РФ - Договор поручения.

Статья 615 Гражданского кодекса РФ - Виды договора поручения.

Статья 677 Гражданского кодекса РФ - Договор аренды.

Статья 685 Гражданского кодекса РФ - Обязанности арендодателя.

Статья 686 Гражданского кодекса РФ - Обязанности арендатора.

Статья 687 Гражданского кодекса РФ - Срок договора аренды.

Статья 689 Гражданского кодекса РФ - Особенности договора аренды квартиры.

Статья 702 Гражданского кодекса РФ - Расторжение договора аренды.

Статья 703 Гражданского кодекса РФ - Права арендатора при расторжении договора аренды.

Статья 704 Гражданского кодекса РФ - Особенности расторжения договора аренды квартиры.

Статья 708 Гражданского кодекса РФ - Возврат арендной платы при расторжении договора аренды.

Также применимы Правила предоставления услуг по посредничеству в сделках с недвижимым имуществом и комиссии за их предоставление, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 45.