Подарок или сумма: как решить вопрос с покупкой квартиры и налоговыми вычетами

Если ваша мама подарит вам квартиру или деньги в размере 999 000 рублей, то данное имущество будет оценено по рыночной стоимости на дату совершения дарения. При этом, если стоимость подаренного имущества на дату его передачи превышает размер единовременного налогового вычета, то вы обязаны уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью имущества и размером налогового вычета.

Таким образом, в вашем случае, если стоимость квартиры составляет 1 600 000 рублей, а единовременный налоговый вычет на дату совершения дарения составляет 999 000 рублей, то налог на доход придется заплатить с разницы 601 000 рублей.

Для получения ответа на вопрос необходимо обратиться к Закону РФ "Об объектах недвижимости". Если Ваша мама пожелает подарить Вам недвижимость стоимостью 1600000 рублей, Вам потребуется собрать следующую документацию:

1. Договор дарения;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Заявление налогоплательщика о предоставлении вычета налога на доходы физических лиц при наличии оснований для его предоставления.

Если же Ваша мама пожелает подарить Вам деньгами, необходимо будет собрать следующую документацию:

1. Договор займа или договор дарения;
2. Документ, подтверждающий происхождение денежных средств;
3. Заявление налогоплательщика о предоставлении вычета налога на доходы физических лиц при наличии оснований для его предоставления.

В соответствии с налоговым законодательством, налог на доходы физических лиц в размере 13% удерживается с получателя подарка, если стоимость подарка превышает 4 000 000 рублей. Однако, если Вам дарится недвижимость или денежные средства Вашими близкими родственниками (родители, супруги, дети, внуки, дедушки и бабушки), сумма налога не облагается, но необходимо соблюсти определенные формальности при оформлении дарственной или займовой сделки. Если условия написанного сделаны верно, то Вы сможете получить налоговый вычет на сумму 999 999 рублей, если дарственная сделка будет заключена с Вашими близкими родственниками.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - Основания и порядок установления налоговых вычетов при расчете налога на доходы физических лиц.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - Налоговый вычет при продаже жилого помещения в порядке договора дарения.

Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации - Размеры налоговых вычетов при приобретении истребованного жилья, строительстве или приобретении жилья на вторичном рынке.