Побеждайте на торгах за участки ЛПХ с выгодными условиями оплаты и сниженной кадастровой стоимостью земли

Согласно Закону от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", кадастровая стоимость является основой для начисления налогов и сборов в Российской Федерации и имеет свои правовые последствия. Таким образом, снижение кадастровой стоимости земельного участка может послужить основанием для пересмотра начальной цены на торгах, поскольку это может являться изменением обстоятельств, на которые опиралась администрация при установлении начальной цены. Однако, для того, чтобы воспользоваться правом на пересмотр начальной цены, необходимо предъявить соответствующие доказательства и подать соответствующую жалобу в установленные законом сроки. Поэтому, я бы порекомендовал обратиться за консультацией к компетентному юристу, чтобы выяснить возможности по защите своих прав и интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, зарегистрированный в Росреестре;
2. Решение администрации о проведении торгов и определении начальной цены земельного участка;
3. Документы, подтверждающие факт снижения кадастровой стоимости земли на 30%;
4. Справки о рыночной стоимости аналогичных земельных участков в районе местонахождения данного участка;
5. Кадастровый паспорт земельного участка.

Относительно вопроса о возможности востребования разницы между первоначальной ценой и фактической рыночной стоимостью земельного участка возможны следующие основания:

1. Невыполнение администрацией условий, установленных законодательством при проведении земельных торгов;
2. Указанный в договоре купли-продажи размер цены не соответствует действительной рыночной стоимости земельного участка;
3. Обман со стороны продавца в отношении фактической цены земельного участка.

Однако, для того чтобы определить возможность востребования разницы между первоначальной ценой и фактической стоимостью земельного участка, необходимо провести точную юридическую оценку документов и обстоятельств дела. В этом случае рекомендуется обратиться за консультацией к высококвалифицированному юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 447 Гражданского кодекса РФ "О договоре купли-продажи земельного участка"
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Федеральный закон от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О проведении торгов, конкурсов, аукционов при осуществлении закупок товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"