Платежи за ремонт подъезда: законный сбор или нарушение прав жильцов?

Согласно Закону РФ "О жилищных отношениях", управляющая организация вправе предоставлять жильцам многоквартирного дома услуги по содержанию общего имущества за плату. Ремонт подъезда относится к содержанию общего имущества, если это не изменено договором между управляющей организацией и собственниками помещений. Поэтому платежи за ремонт подъезда являются законным сбором, если этот вид ремонта общего имущества прописан в договоре между управляющей организацией и собственниками помещений.

Однако, если решение о платежах за ремонт подъезда было принято на собрании жильцов, где отсутствовали некоторые собственники или они не были уведомлены в установленном порядке, это может быть нарушением их прав. Для решения споров жильцам рекомендуется обратиться к управляющей организации с просьбой о предоставлении их копии договора на содержание общего имущества, где должен быть указан порядок оплаты ремонта подъезда. Если в договоре данное условие прописано, жильцам следует обсудить данную ситуацию с управляющей организацией. Если же договор не предусматривает оплату ремонта подъезда, споры могут быть решены в судебном порядке.

Для решения такого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир.

2. Устав ТСЖ при его наличии.

3. Протокол собрания собственников квартир с решением о взыскании дополнительных платежей за ремонт подъезда.

4. Объявление инициативной группы из жильцов подъезда, содержащее требование взыскания дополнительных платежей.

Платежи за ремонт подъезда - это законный сбор, если решение о взыскании такого платежа было принято собственниками квартир в соответствии с уставом ТСЖ или протоколом общего собрания собственников квартир.

Если управляющая компания действует в соответствии с решением собственников квартир, то она не обязана возмещать расходы на ремонт подъезда полностью. Однако, если собственники квартир не согласны с такими расходами, они могут обратиться в суд с иском к управляющей компании или ТСЖ, для защиты своих прав и интересов.

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ о взносах на капитальный ремонт.
• Статья 1203 Гражданского кодекса РФ об обязательствах по оплате коммунальных услуг.
• Статья 151 Жилищного кодекса РФ о принятии решений собственниками жилья.
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ о возмещении расходов.

Уточнение: законные сборы на капитальный ремонт, установленные в соответствии с законодательством, являются обязательными для взноса собственниками жилья. Решение о дополнительном сборе на ремонт подъезда может быть принято только с учетом пункта 2 статьи 151 ЖК РФ и должно быть принято единогласно всеми собственниками жилья. При таких условиях управляющая компания не обязана возмещать расходы на ремонт полностью, если решение было принято в соответствии с правилами статьи 151 ЖК РФ.