Планировка земельного участка: включен в функциональную зону ХХ, но без ВРИ и запретом на бизнес

Включение земельного участка в границы функциональной зоны ХХ, лишающее его ВРИ использования, может быть обосновано на основании генерального плана населенного пункта, который определяет развитие территории на длительный период времени. Если заявитель считает, что включение участка в другую функциональную зону, в данном случае ХХХ, более подходящее для его предпринимательской деятельности, то он может обосновать свою позицию на публичных слушаниях, которые являются способом общественного обсуждения генерального плана и внесения предложений по его улучшению. Другой способ изменить функциональную зону может быть связан с внесением изменений в генеральный план населенного пункта. Однако, для этого необходимо обоснование и согласование с соответствующими органами местного самоуправления.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие ВРИ использования у земельного участка.
2. Проект генерального плана, в котором предусмотрено включение данного участка в функциональную зону ХХ.
3. Документы, подтверждающие ваше право осуществлять предпринимательскую деятельность на данном участке в рамках функциональной зоны ХХХ.
4. Законодательные акты и нормативно-правовые документы, регулирующие порядок изменения функциональных зон в рамках генерального плана.

Затем на публичных слушаниях необходимо озвучить свои аргументы и представить доказательства, подтверждающие необходимость изменения функциональной зоны земельного участка с ХХ на ХХХ. К таким аргументам могут относиться, например, уже существующие на участке объекты инфраструктуры, возможность развития предпринимательства на данном участке, а также запросы и потребности местных жителей или органов власти, требующие включения данного участка в другую функциональную зону. Однако следует учитывать, что процесс изменения функциональной зоны может быть долгим и сложным, поэтому возможно, что аргументы будут тщательно обсуждаться и рассматриваться в ходе слушаний.

Закон "О градостроительной деятельности" от 29.12.2004 № 190-ФЗ: Статья 3. Понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Статья 11. Проект генерального плана территории Статья 13. Государственная экспертиза проекта генерального плана территории Статья 18. Изменение границ территорий муниципальных образований Статья 22. Право на земельный участок Статья 41. Разработка, утверждение и изменение границ зон территориального планирования Статья 42. Общие требования к зонам территориального планирования