Планирование строительства дома: как правильно оформить ипотеку, материнский капитал и продажу квартиры

Здравствуйте! Для начала Вам необходимо убедиться, что имеете согласие второго владельца на продажу квартиры. Если у Вас есть согласие второго владельца, необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки о регистрации права на недвижимое имущество и сведений из Единого государственного реестра недвижимости. После получения выписки можно оценить квартиру и выставить ее на продажу, обратившись к агентству недвижимости или самостоятельно разместив объявление о продаже в соответствующих Интернет-порталах. При продаже квартиры, необходимо также учесть налоговые аспекты и возможные расходы на оплату услуг риэлторов и юристов. Необходимо также помнить, что Вам потребуются строительные разрешения для строительства дома.

Для продажи квартиры понадобится сформировать следующий пакет документов:

1. Договор купли-продажи, который должен быть заключен между продавцом и покупателем.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое было ранее оформлено на обоих супругов.

3. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о правах на квартиру.

4. Согласие на продажу квартиры, которое должны подписать оба супруга, так как право собственности оформлено на 1/2 доли между ними.

5. Документы, подтверждающие оплату и перевод средств погашения кредита, включая средства материнского капитала.

6. Документы на земельный участок (если таковой имеется) для будущего строительства.

При этом, помимо указанных документов, продавец также обязан оплатить государственную пошлину при регистрации сделки. Кроме того, рекомендуется обратиться к специалистам (нотариусам, юристам), которые помогут оформить транзакцию в соответствии с требованиями законодательства.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи"), статьи 256-268 Жилищного кодекса РФ ("Право собственности на жилое помещение"), статья 38 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале", статья 371 Гражданского кодекса РФ ("Договор залога"), статья 223 Гражданского кодекса РФ ("Договор аренды"), статьи 146 и 148 Гражданского кодекса РФ ("Обязательства по договору купли-продажи").