Как использовать материнский капитал для строительства недостроенного дома в ипотеку: подробный гайд

Да, материнский капитал можно использовать на строительство недостроенного дома, купленного в ипотеку, при условии, что дом был приобретен на основании договора купли-продажи и имеется заключение органов местного самоуправления о соответствии объекта жилым нормам и требованиям.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недостроенного дома, который был приобретен в ипотеку.

2. Документы, подтверждающие, что дом не был достроен и требует дополнительных затрат на строительство.

3. Свидетельство о рождении ребенка, для подтверждения права на материнский капитал.

4. Заявление на использование материнского капитала на строительство жилья.

5. Справка из банка, подтверждающая, что денежные средства на материнский капитал находятся на специальном счете.

После предоставления всех необходимых документов, следует обратиться в орган, отвечающий за выдачу материнского капитала (в России это Пенсионный фонд РФ), для решения данного вопроса.

Согласно статьям законодательства Российской Федерации, вопрос о возможности использования материнского капитала для строительства недостроенного дома, приобретенного в ипотеку, решается следующим образом:

1. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "Об использовании индивидуального (персонифицированного) лицевого счета государственного пенсионного страхования для накопления средств на оплату жилья или на иное жилищное обеспечение" в статье 7 устанавливает перечень целей, на которые может быть использован материнский капитал. В него входит строительство или приобретение жилого помещения.

2. Согласно статье 29 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотечном залоге" и статье 28 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" недвижимость, находящаяся в залоге, не является собственностью залогодателя до полного исполнения обязательств перед кредитором.

3. Вместе с тем, статья 46 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность совершения сделок по залогу имущества, не принадлежащего залогодателю на момент ее заключения, но переходящего к нему в собственность в будущем.

Таким образом, если недостроенный дом находится в залоге у банка, то на момент подачи заявления об использовании материнского капитала его собственность на недвижимость отсутствует. Однако, закон позволяет совершать залоговые сделки на будущее имущество. Поэтому можно потратить материнский капитал на строительство недостроенного дома, если он находится в залоге, под условием исполнения обязательств перед кредитором, то есть полного выплаты ипотечного кредита.